Назад к списку

Как получить в наследство земельный пай?

Банальная ситуация, человек получает наследство, но по ряду причин, прежде всего по не знанию либо, же материальных, не переоформил земельный участок, в том числе пай. При этом какая-то часть наследства уже оформлена. А сельсовет передал в аренду инвесторам земельные участки, принадлежавшие наследодателю. Правомерны ли такие действия? Какие срокина оформление земельного наследства? Каков алгоритм действий? 

Этот вопрос простым является только на первый взгляд. На самом деле существует ряд подводных камней и множество нюансов, которые в каждом случае подлежат тщательному изучению для того, чтобы дать исчерпывающий ответ. Ведь каждое дело индивидуально. Но если очертить общие аспекты, то хочу отметить, что сельские советы, как лица, которые управляют наследием, в состав которой входят земельные участки сельскохозяйственного назначения, действительно наделены полномочиями заключать договоры аренды земли. Также передать такой земельный участок в аренду на предусмотренный законодательством срок, без права на возобновление договора аренды земли. Это предусмотрено ст. 19 Закона Украины «Об аренде земли». 

 Но случаи, в которых орган местного самоуправления может это делать, четко предусмотренные действующим законодательством, в частности ст.1285 Гражданского кодекса Украины и ч.5 ст.4 Закона Украины «Об аренде земли», это: 

 - отсутствие исполнителя завещания;- устранение наследников от права на наследование; 

- отсутствие наследников по закону или по завещанию; 

- неприятие наследниками наследства; 

- отказа от принятия наследства по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. 

Наиболее распространенными случаями, в которых сельские советы передают земельные участки в аренду есть три последних.

 Довольно интересным является механизм и порядок установления сельским советом этих фактов, а точнее его отсутствие на законодательном уровне. Так, наследниками по завещанию и по закону могут быть физические лица, которые являются живыми на время открытия наследства, а также лица, которые были зачаты при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. 

 Из этого следует, что если у наследодателя есть живые родственники, которые по закону имеют право на наследование то они, по сути, являются наследниками. 

Установить их можно путем определения круга лиц, зарегистрированных с умершим на день смерти. По сути, этой информацией сельсовет обладает, однако, не во всех случаях именно эти лица являются фактическими наследниками. Ведь они могли от нее отказаться в определенный законом срок в пользу другого наследника, не проживал с наследодателем и можно назвать массу других вариаций. 

 В некоторых случаях сельсовет реально лишен возможности установить круг наследников, ведь если наследственное дело было заведено нотариусом, то это является нотариальной тайной и последний не вправе ее разглашать. Однако, есть замечательная статья 19 Конституции Украины где указано, что органы местного самоуправления, их должностные лица обязаны действовать только на основании, в пределах полномочий и способом, которые предусмотрены Конституцией и законами Украины. Поэтому советовал бы сельским советам очень тщательно, ответственно и с осторожностью отнестись к вопросам передачи земельных участков, владельцы которых умерли, в аренду. 

 Самое интересное, что судебная практика имеет неоднозначный подход. В одних случаях суды приходят к выводу, что действующее законодательство не предусматривает такой обязанности сельского совета как проверка наличия наследников, непринятия наследства и прочее, в другом - наоборот, что они должны делать, ведь от этого зависит наличие права на заключение договоров.

 Как оформить свои наследственные права на земельный участок? 

Что касается вопроса до какого времени лицо, имеет право оформить свои наследственные права на земельный участок, входит в состав наследственного имущества, то хочу обратить внимание читателей, что для того чтобы оформить наследственные права, сначала нужно принять наследство. 

 Это может происходить следующим образом: 

 - если наследник в день смерти не был зарегистрирован с наследодателем и если он желает принять наследство он должен обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением; 

- если такое лицо было зарегистрировано с умершим на день смерти, то заявление подавать не обязательно, наследство она примет автоматически.После того как вы приняли наследство в один из вышеуказанных способов, нынешний Гражданский кодекс Украины, в отличие от прежнего Гражданского кодекса УССР, не содержит нормы, которая бы устанавливала срок, в течение которого наследник должен оформить свои наследственные права. То есть никаким сроком это не ограничено. 

 Жителям района посоветовал следующее:

 - не медлить и оформлять свои наследственные права на земельные участки, особенно это касается наследников владельцев сертификатов на право на земельную долю (пай) 

- если вы уже начали процедуру оформления и нотариусом заведено наследственное дело, то обратиться с письменным заявлением в сельский совет о том, что вы преемником на земельные участки, переданные в аренду и просить расторгнуть договор (в случае необходимости предоставить справку о круге наследников). 

Обращаю внимание на то, что сегодня существует судебная практика, согласно которой право на арендную плату, полученную от сдачи сельским советом земельных участков, владельцы которых умерли, в аренду принадлежит наследникам.