Как получить в наследство земельный пай?

Банальная ситуация, человек получает наследство, но по ряду причин, прежде всего по не знанию либо, же материальных, не переоформил земельный участок, в том числе пай. При этом какая-то часть наследства уже оформлена. А сельсовет передал в аренду инвесторам земельные участки, принадлежавшие наследодателю. Правомерны ли такие действия? Какие срокина оформление земельного наследства? Каков алгоритм действий? 

Этот вопрос простым является только на первый взгляд. На самом деле существует ряд подводных камней и множество нюансов, которые в каждом случае подлежат тщательному изучению для того, чтобы дать исчерпывающий ответ. Ведь каждое дело индивидуально. Но если очертить общие аспекты, то хочу отметить, что сельские советы, как лица, которые управляют наследием, в состав которой входят земельные участки сельскохозяйственного назначения, действительно наделены полномочиями заключать договоры аренды земли. Также передать такой земельный участок в аренду на предусмотренный законодательством срок, без права на возобновление договора аренды земли. Это предусмотрено ст. 19 Закона Украины «Об аренде земли». 

 Но случаи, в которых орган местного самоуправления может это делать, четко предусмотренные действующим законодательством, в частности ст.1285 Гражданского кодекса Украины и ч.5 ст.4 Закона Украины «Об аренде земли», это: 

 - отсутствие исполнителя завещания;- устранение наследников от права на наследование; 

- отсутствие наследников по закону или по завещанию; 

- неприятие наследниками наследства; 

- отказа от принятия наследства по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. 

Наиболее распространенными случаями, в которых сельские советы передают земельные участки в аренду есть три последних.

 Довольно интересным является механизм и порядок установления сельским советом этих фактов, а точнее его отсутствие на законодательном уровне. Так, наследниками по завещанию и по закону могут быть физические лица, которые являются живыми на время открытия наследства, а также лица, которые были зачаты при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. 

 Из этого следует, что если у наследодателя есть живые родственники, которые по закону имеют право на наследование то они, по сути, являются наследниками. 

Установить их можно путем определения круга лиц, зарегистрированных с умершим на день смерти. По сути, этой информацией сельсовет обладает, однако, не во всех случаях именно эти лица являются фактическими наследниками. Ведь они могли от нее отказаться в определенный законом срок в пользу другого наследника, не проживал с наследодателем и можно назвать массу других вариаций. 

 В некоторых случаях сельсовет реально лишен возможности установить круг наследников, ведь если наследственное дело было заведено нотариусом, то это является нотариальной тайной и последний не вправе ее разглашать. Однако, есть замечательная статья 19 Конституции Украины где указано, что органы местного самоуправления, их должностные лица обязаны действовать только на основании, в пределах полномочий и способом, которые предусмотрены Конституцией и законами Украины. Поэтому советовал бы сельским советам очень тщательно, ответственно и с осторожностью отнестись к вопросам передачи земельных участков, владельцы которых умерли, в аренду. 

 Самое интересное, что судебная практика имеет неоднозначный подход. В одних случаях суды приходят к выводу, что действующее законодательство не предусматривает такой обязанности сельского совета как проверка наличия наследников, непринятия наследства и прочее, в другом - наоборот, что они должны делать, ведь от этого зависит наличие права на заключение договоров.

 Как оформить свои наследственные права на земельный участок? 

Что касается вопроса до какого времени лицо, имеет право оформить свои наследственные права на земельный участок, входит в состав наследственного имущества, то хочу обратить внимание читателей, что для того чтобы оформить наследственные права, сначала нужно принять наследство. 

 Это может происходить следующим образом: 

 - если наследник в день смерти не был зарегистрирован с наследодателем и если он желает принять наследство он должен обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением; 

- если такое лицо было зарегистрировано с умершим на день смерти, то заявление подавать не обязательно, наследство она примет автоматически.После того как вы приняли наследство в один из вышеуказанных способов, нынешний Гражданский кодекс Украины, в отличие от прежнего Гражданского кодекса УССР, не содержит нормы, которая бы устанавливала срок, в течение которого наследник должен оформить свои наследственные права. То есть никаким сроком это не ограничено. 

 Жителям района посоветовал следующее:

 - не медлить и оформлять свои наследственные права на земельные участки, особенно это касается наследников владельцев сертификатов на право на земельную долю (пай) 

- если вы уже начали процедуру оформления и нотариусом заведено наследственное дело, то обратиться с письменным заявлением в сельский совет о том, что вы преемником на земельные участки, переданные в аренду и просить расторгнуть договор (в случае необходимости предоставить справку о круге наследников). 

Обращаю внимание на то, что сегодня существует судебная практика, согласно которой право на арендную плату, полученную от сдачи сельским советом земельных участков, владельцы которых умерли, в аренду принадлежит наследникам. 

Читать дальше

Вступление в наследство. Нюансы и тонкости.

Наследственное право представляет собой совокупность правовых норм, устанавливающих порядок перехода прав и обязанностей умершего лица (наследодателя) по праву наследования к одному или нескольким лицам (наследникам). Со смертью человек перестает существовать физически, но значительное количество гражданских отношений, в которых он была носителем прав и обязанностей, переживает ее. Они словно открываются, готовы перейти под волевой диктат другого лица. 

Наследование - это переход имущественных и отдельных личных неимущественных прав и обязанностей наследодателя к его наследникам. Совокупность этих прав и обязанностей и является наследием. В состав наследства не входят некоторые личные неимущественные права наследодателя, в частности, право на участие в обществах и право членства в объединениях граждан, если иное не установлено законом или их учредительными документами. Если лицу был нанесен увечье или иное повреждение здоровья и он после этого через некоторое время умер, право на предоставление возмещения вреда прекращается, поскольку никому другому оно принадлежать не может. В то же время, если при жизни потерпевшего вред, вызванный повреждением его здоровья, не был возмещен, право требования выплаты невыплаченных наследодателю сумм входит в состав наследства. 

Не входит в состав наследства и право на алименты, пенсию, пособие и другие социальные выплаты, а также права и обязанности наследодателя как должника и кредитора, если они неразрывно связаны с его личностью и в соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Украины прекращаются в связи с его смертью. 

Наследодателем может быть только физическое лицо (гражданин Украины, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Переход прав и обязанностей юридического лица в случае прекращения ее деятельности регулируется другими нормами законодательства, которые не являются нормами наследственного права. 

Наследниками могут быть как физические, так и юридические лица, а также государство и другие субъекты публичного права. У физических лиц есть преимущество перед другими субъектами: они могут наследовать как по закону, так и по завещанию. Юридические лица, государство, другие субъекты публичного права могут наследовать только при наличии прямого указания об этом в завещании. 

Возможность  наследования не зависит от гражданства физического лица и от состояния его дееспособности: право наследования имеют также лица, признанные судом недееспособными вследствие душевной болезни или слабоумия, лица с ограниченной гражданской дееспособностью, а также лица, находящиеся в местах лишения свободы. Однако необходимым условием наследования для физического лица является то, что он должty быть живой на момент открытия наследства. Закон защищает права детей, которые были зачаты при жизни наследодателя и родившиеся живыми после его смерти (т.е. после открытия наследства), включая их в круг наследников. 

Не имеют права на наследование лица, умышленно лишили жизни наследодателя или кого-либо из возможных наследников или совершили покушение на их жизнь, лица, умышленно препятствовали наследодателю составить завещание, внести в него изменения или отменить завещание и этим способствовали возникновению права на наследование у них самих или других лиц или способствовали увеличению их доли в наследстве. Не имеют права на наследование по закону родители после ребенка, в отношении которого они были лишены отцовства и их права не были восстановлены на время открытия наследства, а также родители (усыновители) и совершеннолетние дети (усыновленные), другие лица, которые уклонялись от выполнения обязанности " связи по содержанию наследодателя, если это обстоятельство установлено судом. 

Действующее гражданское законодательство предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию или по закону. Если физическое лицо составила завещание, таким образом распорядившись своей собственностью на случай смерти, и не отменила его, то в случае его смерти наследование осуществляется по завещанию, который является последней волей наследодателя. Наследование по завещанию поставлено, среди видов наследования, на первое место в соответствии с доминанты приоритетности воли лица. Это подтверждается статьей 1223 ГК Украины, которая оставляет право на наследование наследникам по закону лишь при отсутствии завещания или полного или частичного признания завещания недействительным, непринятия (отказа) наследства наследником по завещанию, устранении от права на наследование наследника по завещанию, неохвата завещанием всего наследства. Таким образом, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. 

Основание наследования как по закону, так и по завещанию не может быть предметом соглашения. При наследовании по закону порядок и условия перехода прав и обязанностей наследодателя указаны в Гражданском кодексе Украины: имущество наследодателя делится в равных долях между лицами, перечисленными в законе и призываемыми к наследованию в соответствии с установленной очередностью. В случаях, когда основанием для наследования является завещание, назначение наследников, распределение прав и обязанностей между наследниками, зависят исключительно от воли завещателя в соответствии с действующим в украинском наследственном праве принципом свободы завещания. 

Право на наследование возникает в день открытия наследства, то есть в день смерти лица или в день, с которого она объявляется умершим. Содержанием права на наследование есть определенные возможности, которыми может воспользоваться лицо, у которого возникло это право. Среди них - право принять наследство, отказаться от нее вообще в пользу другого лица, не проявлять по отношению к ней никакого интереса, то есть не совершать никаких юридически значимых действий по принятию или отказа от наследства. 

Как отмечалось выше, право на наследование возникает прежде всего у наследников по завещанию. В отдельных случаях оно может одновременно возникнуть и у наследников по закону. Это может иметь место в случае составления завещания только по части наследства или в случае, когда кто-то из наследников по завещанию отстранен от права на наследование или отказался от наследства или не принял ее, если ему была определена завещанию определенная часть наследства. Право на наследование у наследников по закону может возникнуть только в случае отсутствия этого права у наследников по завещанию. 

При наследовании по закону имущество переходит к указанным в законе наследникам в соответствии с установленной очередностью. Основаниями призвания к наследованию по закону могут быть брачные отношения, родственные или семейные отношения, усыновление, нахождение на иждивении наследодателя не менее пяти лет до его смерти. Расширение круга лиц, призываемых к наследованию по закону, невозможно. 

Следует отметить, что гражданское законодательство устанавливает пять очередей наследников по закону. В первую очередь право на наследование по закону имеют дети наследодателя, в том числе и родившиеся после его смерти, родители умершего, тот из супругов, который его пережил. Ко второй очереди наследников по закону законодатель относит родных братьев и сестер наследодателя, его бабу и деда как со стороны отца, так и со стороны матери. В третью очередь право на наследование по закону имеют родные дядя и тетя наследодателя. Лица, проживавшие с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до открытия наследства, отнесены к наследникам, имеющим право на наследование в четвертую очередь. В пятую очередь право на наследование по закону получают иждивенцы наследодателя, которые не были членами его семьи, а также другие родственники наследодателя до шестой степени родства включительно. Внуки (правнуки), прабабушка, прадед, племянники наследодателя не включаются в состав одной из очередей наследников по закону. Но из этого нельзя сделать вывод, что они не призываются к наследованию ни при каких обстоятельствах. Вышеупомянутые лица являются наследниками по закону, если на момент открытия наследства нет в живых того родственника, который был бы наследником. Они наследуют ту долю, которая ему принадлежала, если бы он был жив. Такое наследование является наследованием по праву представления. 

Каждая последующая очередь наследников по закону получает право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, устранения таких наследников от наследования, непринятия всеми наследниками предыдущей очереди наследства или отказа от его принятия путем подачи соответствующего заявления об отказе нотариусу по месту открытия наследства. 

Однако законодатель предоставляет возможность изменения очередности получения права на наследование путем заключения и нотариального удостоверения договора между заинтересованными наследниками. Такой договор должен быть заключен после открытия наследства и не должен нарушать прав наследника, который не принимает в нем участия, и наследников, имеющих право на обязательную долю наследства. К таким наследников относятся: малолетние, несовершеннолетние или совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные родители наследодателя, нетрудоспособный супруг (супруга), переживший умершего. 

Реализация права на наследование наследником, призванного к наследованию, осуществляется путем принятия им наследства с подачей в нотариальную контору по месту открытия наследства заявления о принятии в шестимесячный срок, который начинается со времени открытия наследства. Совершение таких действий не требуется, если наследник проживал вместе с наследодателем на время открытия наследства и в течение шестимесячного срока, установленного для принятия наследства, не заявил об отказе от него. Малолетнее, несовершеннолетнее, недееспособное лицо, а также лицо, гражданская дееспособность которого ограничена, считаются принявшими наследство, если ими не подано заявление об отказе от принятия наследства, к тому же не была отозвана ними в течение срока, установленного для его принятия. 

Принятие наследства должно быть безусловным и безоговорочным. Наследник не может принять лишь часть наследства и отказаться от другой или выдвинуть другие условия, на которых он принимает наследство. 

Как отмечалось выше, наследник по закону или по завещанию имеет право не только принять наследство или не принять его, но имеет также и право на отказ от принятия наследства. При этом такой отказ может быть как в пользу другого наследника, так и безадресной. Но в обоих случаях отказ от принятия наследства должно быть безусловным и безоговорочным, поданной по месту открытия наследства в сроки, установленные для принятия наследства. В течение этих сроков по наследником, подал заявление об отказе от наследства, сохраняется право на отзыв такого отказа.

 Следует иметь в виду, что отказ наследника по завещанию от принятия наследства возможна только в пользу другого наследника по завещанию. При безадресной отказе такого наследника доля в наследстве, которое он имел право принять, переходит к другим наследникам по завещанию и распределяется между ними поровну. 

Наследник по закону имеет право отказаться от принятия наследства в пользу одного или нескольких наследников по закону независимо от очереди. В случае безадресной отказа от принятия наследства одним из наследников по закону из очереди, которая призвана к наследованию, доля в наследстве, которую он должен был принять, переходит к другим наследникам той же очереди поровну. 

Законодатель определяет, что независимо от времени принятия наследства оно принадлежит наследникам с момента ее открытия. Юридическим оформлением права на наследство является выдача нотариусом по месту открытия наследства наследникам, принявшим наследство, свидетельства о правах на наследство. 

При выдаче такого свидетельства нотариус обязан установить факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие оснований для призвания к наследованию по завещанию или по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства, состав наследственного имущества, на которое выдается это свидетельство, и проверить факт принадлежности такого имущества наследодателю, наличие претензий кредиторов. В подтверждение этих обстоятельств наследниками должны быть представлены нотариусу соответствующие документы. 

Если наследство приняло несколько наследников, свидетельство о праве на наследство выдается каждому наследнику отдельно с определением его доли в наследственном имуществе. Выдача свидетельства о праве на наследство наследникам, как и приняли наследство, сроком не ограничено. Получение такого свидетельства является правом наследника, которое он может реализовать в любое время по истечении срока, установленного для принятия наследства. 

 Сегодня отвечаем на самые популярные вопросы от граждан по правильному принятия наследства.Куда обратиться, чтобы получить наследство? 

Заявление о принятии наследства должно быть подано по месту открытия наследства в государственную нотариальную контору или к частному нотариусу (на выбор наследника).Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.Если место жительства наследодателя неизвестно, местом открытия наследства является местонахождение недвижимого имущества или основной его части, а при отсутствии недвижимого имущества - местонахождение основной части движимого имущества.Обратите внимание, что наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на время открытия наследства, считается «автоматически принял наследство», если в течение 6 месячного срока он не заявил об отказе от него. 

В какой срок должно подаваться заявление о принятии наследства? 

Заявление о принятии наследства подается в шестимесячный срок, который начинается со времени открытия наследства (со дня смерти лица или день, с которого он объявляется умершим). 

 Что делать, если наследник пропустил срок на принятие наследства? 

Наследники, пропустившие срок для принятия наследства, могут с письменного согласия всех остальных наследников, принявших наследство, подать нотариусу заявление о принятии наследства по месту открытия.Такие заявления наследников должны быть изложены в письменной форме и поданы нотариусу до выдачи свидетельства о праве на наследство. Подлинность подписей наследников на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально.В случае отсутствия согласия других наследников по иску наследника, пропустившего срок для принятия наследства по уважительной причине суд может определить ему дополнительный срок, достаточный для подачи им заявления о принятии наследства. 

 В какие сроки лицу выдается свидетельство о праве на наследство? 

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам по истечении шести месяцев с момента открытия наследства. Выдача свидетельства о праве на наследство наследникам, принявшим наследство, никаким сроком не ограничено. 

 Какие документы должен представить лицо нотариусу для того, чтобы получить свидетельство о праве на наследство по закону? 

Свидетельство о праве на наследство по закону выдается по заявлению наследников, принявших наследство в установленном законом порядке.Кроме заявления лицо должно подать нотариусу: - документы, подтверждающие факт смерти лица после которой открылось наследство, время и место открытия наследства, наличие оснований для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства, состав наследственного имущества, на которое выдается свидетельство о праве на наследство; - доказательства родственных и иных отношений наследников с наследодателем; - документы, подтверждающие, что наследственное имущество действительно принадлежало наследодателю; - документы, подтверждающие плату за выдачу свидетельства о праве на наследство. 

 Какие особенности получения свидетельства о праве на наследство на имущество, которое подлежит регистрации? 

Для получения свидетельства о праве на наследство на имущество, которое подлежит регистрации, лицо предоставляет нотариусу, кроме других документов, документы, подтверждающие право собственности наследодателя на это имущество.Может ли лицо отказаться от наследства?Наследник по завещанию или по закону может отказаться от принятия наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (6 месяцев).Заявление об отказе от принятия наследства также подается государственной нотариальной конторе или частному нотариусу по месту открытия наследства. Отказ от принятия наследства может быть отозвана в течение срока, установленного для его принятия. 

Как восстановить срок на принятие наследства?

Это один из самых важных вопросов. С подобным исковым зачвлением необходимо обращаться к районной администрации. Необходимо подобрать "козыря посильнее", доводы должны быть весомыми, не редко суд отказывает в исках на установление дополнительного срока на принятие наследства. Но если крепенько всзяться за дело, положительный результат гарантирован.

Читать дальше

Возмещение материального и морального ущерба, защита чести, достоинства и деловой репутации.

 Возмещение материального и морального ущерба, защита чести, достоинства и деловой репутации.

 Каждый имеет не то, что право, а просто обязан защищать собственное достоинство, честь, а также деловую репутацию. Если один из этих пунктов нарушается, он имеет право потребовать возместить определенній ущерб, нанесенный действиями другого лица. Ущерб может быть материальным, моральным. Распространение неправдивой информаци в отношении лица, сейчас очень большой популярностью пользуются социальные сети, подается исковое заявление в суд, где после рассмотрения аргументов и доводов обеих сторон, выносится соответствующее решение. Иногда присуждается возмещение потерь, если был нанесен определенный материальный ущерб. Чтобы получить больше деталей по данной теме, можно обратиться к юристу для получения более детальной консультации. 

Особенности защиты достоинства, репутации и чести.

 Если человек считает, что его основные права нарушились, он имеет возможность подать исковое заявление о возмещении материального ущерба либо другой разновидности ущерба. Граждане обладают некоторыми неимущественными правами, среди которых уважение к их достоинству и чести. Если совершается посягательства на конкретные права со стороны иных лиц, к примеру, распространяется информация, сведения, позорящие честь и достоинства, надо предпринимать соответствующие меры. Обращаться надо в компетентные органы, которые имеют право на проведение проверки и принятие нужных мер. Орган устанавливает, является ли такая информация порочащей честь конкретного гражданина. Это может быть полиция, прокуратура и т.д. 

Подобные данные могут быть опубликованы в разнообразных журналах, газетах и прочих изданиях. В данном случае к ответу можно привлечь юридическое лицо. Но иногда привлекаются и частные лица. Защита чести обладает своей уникальной спецификой. Суд после рассмотрения дела может удовлетворить иск, обязать ответчика публично извиниться, либо написать опровержение в социальных сетях, выплатить определенный ущерб. Тут все зависит от особенностей заявления гражданина. В нем он может указать желаемую сумму получения возмещений. 

 Следует заметь, что в судебном реестре полным-полно таких решений. Рассмотрение производства производится в административных судах. 

С развитием интернет-технологий большинство информации размещается именно на сайтах. Если информация, которую Вы считаете недостоверной, размещен на веб-сайте, прежде всего, нужно зафиксировать такое размещение (фиксация содержания веб-страниц), а во - вторых, необходимо установить владельца флеш и автора статьи. Заметим, что без установления данных о подтверждении размещения информации, автора и владельца веб-сайта, Вам откажут в удовлетворении иска (Постановление Верховного Суда от 30.09.2019 по делу № 742/1159/18). 

По поводу фиксации содержания веб-страниц и установления владельца веб-сайта, можно обращаться к Дочернему предприятию «Центр компетенции адресного пространства сети Интернет» Консорциума «Украинский центр поддержки номеров и адресов». Указанный Центр оказывает услуги по фиксации и исследования содержания веб-страниц в сети Интернет на основании порядка предоставления услуг по проведению фиксации и исследования содержания веб-страниц в сети Интернет, утвержденного объединением предприятий «Украинский сетевой информационный центр» (ОП УСИЦ) от 01 Август 2016 года ОП УСИЦ уполномочен осуществлять администрирование адресного пространства украинского сегмента сети Интернет в соответствии со статьей 56 Закона Украины «О телекоммуникациях» и распоряжения КМ Украины от 22 июля 2003 года № 447-р «Об администрировании домена« .UA »и в целях содействия защите прав лиц от нарушений в сети Интернет аккредитировало и подтвердило компетентность УЦПНА в осуществлении им функций Центра компетенции адресного пространства украинского сегмента сети Интернет. 

Учитывая, что в соответствии с уставом ОП УСИЦ и другими публичными документами, являются обязательными для соблюдения объединением, последнее не может оказывать услуги третьим лицам в случае, если для предоставления таких услуг оно аккредитировало другие организации, а следовательно направляет лиц, обращающихся и суды обращаться в центр компетенции УЦПНА за получением информации, в том числе, о владельцах сайта. 

Так, важным по делам о защите чести, достоинства, деловой репутации является установление владельца сайта, где размещается такая информация, автора информации и подтверждения ее размещения. 

Признание обнародованной информации нарушающей личные неимущественные права что наносит вред деловой репутации лица является в некоторых спорах достаточной сатисфакцией нанесенный ему моральный ущерб. (Постановление ВСУ от 28.03.2018 года по делу № 761/8035/16-ц). 

Защита основных прав по достоинству в судебном порядке.

 В Конституции институт таких прав занимает ведущее место. Физлица могут обращаться в суд для восстановления собственной репутации. Можно требовать возмещение потерь. Если был нанесен моральный ущерб из-за неправдивых высказываний, можно потребовать возмещение убытков. Каждый имеет полное право на неприкосновенность своей репутации, защиту от ложных выпадов. То же самое относится к достоинству и чести граждан.

Читать дальше

Повторный отказ в виде письма, на основаниях, не предусмотренных ч. 7 ст. 118 ЗКУ, указывает на отсутствие намерений субъекта властных полномочий принять обоснованное и законное решение. Надлежащий способ защиты – обязать Держгеокадастр дать разрешение на разработку проекта землеустройства.

Обязательность выполнения судебных решений гарантируется статьей 124 Конституции Украины. Отсутствие у заявителя возможности добиться исполнения судебного решения, вынесенного в его пользу, составляет вмешательство в право на мирное владение имуществом, как это предусмотрено пунктом 1 статьи 1 Первого протокола. 

 Согласно ст.32 ЗК Украины гражданам Украины - членам фермерских хозяйств передаются бесплатно в частную собственность предоставленные им в пользование земельные участки в размере земельной доли (пая) члена сельскохозяйственного предприятия, расположенного на территории соответствующего совета. Вместе с тем, согласно ч. 7 ст. 118 ЗК Украины основанием отказа в предоставлении такого разрешения может быть только несоответствие места расположения объекта требованиям законов, принятых согласно ним нормативно-правовых актов, генеральных планов населенных пунктов и другой градостроительной документации, схем землеустройства и технико-экономических обоснований использования и охраны земель административно-территориальных единиц, проектов землеустройства относительно упорядочения территорий населенных пунктов, утвержденных в установленном законом порядке. 

 Надлежащим способом защиты нарушенного права в делах данной категории является обязательство ответчика предоставить разрешение на изготовление проекта землеустройства относительно отведения земельного участка в собственность для ведения фермерского хазяйства. 

 ЧТО ЖЕ ГОВОРИТ НАМ ВЕРХОВНЫЙ СУД ПО ДАННЫМ СПОРАМ.

 Ключевым правовым вопросом является способом защиты прав истца вследствие противоправного отказа Главного управления Держгеокадастру в предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка для ведения фермерского хозяйства, предоставленной во время повторного рассмотрения заявления истца на исполнение решения суда. 

Отказы когут быть по разным мотивам: не предоставлено документов о подтверждении опыта работы в сельском хозяйстве или наличие образования, полученного в аграрном учебном заведении. 

 Согласно положениям части 7 статьи 118 Земельного кодекса Украины основанием отказа в предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства относительно предоставления земельного участка в собственность может быть только несоответствие места расположения объекта требованиям законов, принятых согласно ним нормативно-правовых актов, генеральных планов населенных пунктов и другой градостроительной документации, схем землеустройства и технико-экономических обоснований использования и охраны земель административно-территориальных единиц, проектов землеустройства относительно упорядочения территорий населенных пунктов, утвержденных в установленном законом порядке. 

Системный анализ приведенных правовых норм дает основания для вывода, что Земельным кодексом Украины определен исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства относительно отвода земельного участка. При этом, действующим законодательством не предусмотрено право субъекта властных полномочий отступать от положений статьи 118 Земельного кодекса Украины. 

 Указанная правовая позиция сформулирована в постановлении Верховного Суда от 27.02.2018 по делу № 545/808/17. 

В части седьмой статьи 118 ЗК Украины приведены два альтернативных варианта правомерного поведения органа, в случае обращения к нему лица с ходатайством о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства: принять решение о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении разрешения (если для этого имеются предусмотренные законом основания). 

По результатам рассмотрения любых основных вопросов деятельности территориального органа Держгеокадастра, последним должен издаваться соответствующий приказ, поэтому решение о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства относительно отвода земельного участка или отказ в предоставлении такого разрешения должен оформляться распорядительным индивидуальным правовым актом в форме приказа Главного управления Держгеокадастра в области. 

Отсутствие надлежащим образом оформленного решения ответчика о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства относительно отвода земельного участка или отказ в его предоставлении в форме приказа, свидетельствует о том, что уполномоченный орган не принял ни одного решения из числа тех, которые он должен был принять по закону. 

Вопрос относительно эффективного способа защиты прав истца в такой ситуации в судебной практике возникал неоднократно. 

Большая Палата Верховного Суда в постановлении от 06.11.2019 по делу № 509/1350/17 оценивая эффективность выбранного судом способа защиты (обязательство ответчика повторно рассмотреть заявление) отметила, что суд имеет право признать бездействие субъекта властных полномочий противоправным и обязать совершить определенные действия. Суд может обязать субъекта властных полномочий принять решение в пользу истца, если его принятие выполнены все условия, определенные законом, и принятие такого решения не предусматривает права субъекта властных полномочий действовать по своему усмотрению. При этом применение такого способа защиты требует выяснения судом, выполнены ли истцом все определенные законом условия, необходимые для получения разрешения на разработку проекта землеустройства. Вместе с тем указанных обстоятельств судами не установлено. Оценка правомерности отказа в предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства касалась только тех мотивов, которые приведены ответчиком в оспариваемом решении. Однако суды не исследовали в полной мере, эти мотивы являются исчерпывающими и соблюдены истцом всех условий для получения им такого разрешения. Большая Палата Верховного Суда указывает о том, что надлежащим способом защиты и восстановления прав истца в этом деле будет обязательство ответчика повторно рассмотреть соответствующее заявление истца о предоставлении ему разрешения на разработку проекта землеустройства. 

То есть, применение такого способа защиты прав и интересов истца как обязательства уполномоченного органа принять конкретное решение о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, является правильным, когда уполномоченный орган рассмотрел ходатайство заявителя и принял решение, которым отказал в его удовлетворении. 

В таком случае суд при проверке оснований принятия решения, проверяет конкретные основания отказа в предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства. В случае признания незаконности оснований, послуживших причиной принятия решения об отказе в предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства, целесообразным способом защиты является собственное обязательство уполномоченного субъекта принять конкретное решение, а не обязательства повторно рассмотреть ходатайство. Поскольку ходатайство уже было рассмотрено, решение принято, поэтому повторное рассмотрение ходатайства не защитит прав заявителя.В то же время, по общему правилу, отсутствуют основания для обязательства ответчика предоставить разрешение на разработку проекта землеустройства, если уполномоченный орган не принял ни одного решения из числа тех, которые он должен был принять по закону. 

Истец обращясь к ответчику с ходатайством (заявлением) о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, по результатам рассмотрения которого субъект властных полномочий должен принять соответствующее управленческое решение - приказ. Ответ по результатам рассмотрения ходатайства истца о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства относительно отвода земельного участка не является приказом, а следовательно не может считаться «отказом» в смысле части 7 статьи 118 ЗК Украины. 

В повторном отказе в предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка в собственность Держгеокадастр ссылается на основания не предусмотренные ЗКУ. Мотивируя такой отказ другими основаниями. Что является противоправным отказом. 

Согласно статье 31 ЗК Украины земли фермерского хозяйства могут состоять из: земельного участка, принадлежащего на праве собственности фермерскому хозяйству как юридическому лицу; земельных участков, принадлежащих гражданам-членам фермерского хозяйства на праве частной собственности; земельного участка, используемого фермерским хозяйством на условиях аренды. Граждане - члены фермерского хозяйства имеют право на получение бесплатно в собственность из земель государственной и коммунальной собственности земельных участков в размере земельной доли (пая). 

В соответствии со статьей 32 Земельного кодекса Украины, гражданам Украины - членам фермерских хозяйств передаются бесплатно в частную собственность предоставленные им в пользование земельные участки в размере земельной доли (пая) члена сельскохозяйственного предприятия, расположенного на территории соответствующего совета. Действие части первой этой статьи не распространяется на граждан, которые ранее приобрели права на земельную долю (пай). 

Частью второй статьи 13 Закона Украины "О фермерское хозяйство" установлено, что членам фермерских хозяйства передаются бесплатно в частную собственность ранее предоставленных им в пользование земельных участков в размере земельной доли (пая) члена сельскохозяйственного предприятия, расположенного на территории соответствующего совета. Земельные участки, на которых расположены жилые дома, хозяйственные здания и сооружения фермерского хозяйства, передаются бесплатно в частную собственность в счет земельной доли (пая). 

Таким образом, требование о предоставлении документов подтверждающие его опыт работы в сельском хозяйстве или наличие соответствующего образования, является незаконной. 

Целью административного судопроизводства является эффективная защита прав, свобод и интересов физических лиц, прав и интересов юридических лиц от нарушений со стороны субъектов властных полномочий (ст. 2 КАС Украины). Следовательно, выбирая способ защиты прав истца, суды должны были бы учитывать эффективность такой защиты. 

Эта цель перекликается со статьей 13 Конвенции о защите прав человека и основополагающих свобод. В соответствии с ней каждый, чьи права и свободы, признанные в настоящей Конвенции, нарушены, имеет право на эффективное средство юридической защиты в национальном органе, даже если такое нарушение было совершено лицами, которые осуществляли свои официальные полномочия. 

Европейский суд по правам человека в своих многочисленных решениях сформировал устойчивую практику оценки эффективности средства правовой защиты. 

Средство правовой защиты, которого требует статья 13, должно быть "эффективным" как с практической, так и с правовой точки зрения, то есть таким, или предотвращает подтверждающему нарушению или его повторение в дальнейшем, или обеспечивает адекватное возмещение за то или иное нарушение, которое уже произошло. Даже если какое-то отдельное средство правовой защиты само по себе не удовлетворяет требованиям статьи 13, удовлетворение его требований может обеспечиваться с помощью совокупности средств правовой защиты, предусмотренных национальным законодательством (решение от 15.10.2009 по делу "Юрий Николаевич Иванов против Украины", п. 64). 

Средство правовой защиты должно быть "эффективным" в теории права и на практике, в частности, в том смысле, что возможность его использования не может быть неоправданно затруднена действиями или бездействием органов власти государства-ответчика (решение от 18.12.1996 по делу "Аксой против Турции" (Aksoy v. Turkey), п. 95). 

При оценке эффективности необходимо учитывать не только формальные средства правовой защиты, но и общий правовой и политический контекст, в котором они действуют, и личные обстоятельства заявителя (решение от 24.07.2012 по делу "Джорджевич против Хорватии", п. 101; решение от 06.11.1980 по делу "Ван Остервійк против Бельгии", п.п. 36-40). Следовательно, эффективность средства защиты оценивается не абстрактно, а с учетом обстоятельств конкретного дела и ситуации, в которой оказался истец после нарушения. 

Согласно части первой статьи 124 Конституции Украины правосудие в Украине осуществляют исключительно суды. При этом по своей сути правосудие признается таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости и обеспечивает эффективное восстановление в правах (абзац 10 п. 9 мотивировочной части Решения Конституционного Суда Украины от 30.01.2003 № 3-рп/2003). 

Вопросы эффективности правовой защиты анализировалось в решениях национальных судов. Верховный Суд Украины пришел к выводу, что решение суда, в случае удовлетворения иска, должно быть таким, которое бы гарантировало соблюдение и защиту прав, свобод, интересов истца от нарушений со стороны ответчика, обеспечивало его выполнение и исключало необходимость последующих обращений в суд. Способ восстановления нарушенного права должен быть эффективным и таким, который исключает дальнейшие противоправные решения, действия или бездеятельность субъекта властных полномочий, а в случае невыполнения, или ненадлежащего выполнения решения не возникала бы необходимость повторного обращения в суд, а осуществлялось принудительное исполнение решения. 

Верховный Суд в своей практике неоднократно ссылался на то, что "эффективное средство правовой защиты" в смысле ст. 13 Конвенции о защите прав человека и основополагающих свобод, должен обеспечить восстановление нарушенного права и получения лицом желаемого результата. Вынесение решений, которые не приводят непосредственно к изменениям в объеме прав и обеспечение их принудительной реализации, не соответствует указанной норме Конвенции. 

 Учитывая необходимость избрания наиболее эффективного способа защиты нарушенного права, коллегия судей обращает внимание, что Верховный Суд уже рассматривал подобные дела и пришел к выводу, что повторный отказ в форме письма по основаниям, не определенных частью седьмой статьи 118 ЗК Украины свидетельствуют об отсутствии намерения субъекта властных полномочий принять обоснованное и законное решение в форме, предусмотренной действующим законодательством, с учетом позиции суда. Поскольку процесс предоставления истцу отказов в предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по формальным основаниям без принятия соответствующего властного управленческого решения может быть достаточно длительным, на что указывает противоправное поведение ответчика, который на исполнение судебного решения по другому делу повторно допустил аналогичные нарушения прав истца, то в данном случае надлежащим способом защиты нарушенного права является само обязательство Главного управления Держгеокадастру предоставить истцу разрешение на разработку проекта землеустройства. 

При безосновательном отказе в предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства для отвода земельного участка. Такие действия свидетельствуют об отсутствии у ответчика намерения принять обоснованное и законное решение в форме, предусмотренной действующим законодательством. 

При таких обстоятельствах обязательства ответчика рассмотреть ходатайство истца повторно не защитит нарушенные права эффективно. 

Таким образом, суды исходят из правильных мотивов об отсутствии дискреционных полномочий у субъекта властных полномочий относительно предоставления разрешения на разработку проекта землеустройства и правильно обязывают Главное управление Держгеокадастра предоставить разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка в собственность. 

Читать дальше

Помощь детям от Государства, над которыми установлена опека или попечительство

В соответствии с действующим законодательством, а именно Семейным Кодексом Украины установление опеки и попечительства — это устройства детей-сирот, детей, лишенных родительской опеки, в семьи граждан Украины, находящихся преимущественно в семейных, родственных отношениях с этими детьми. 

Основная цель - обеспечения их воспитания, образования, развития, защиты их прав и интересов.По нормам, закреплённым в Гражданском кодексе Украины опека и попечительство устанавливаются с целью обеспечения личных неимущественных и имущественных прав и интересов малолетних и несовершеннолетних. 

 Опека устанавливается над ребенком, который не достиг четырнадцати лет, а попечительство, соответственно- над ребенком в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет.

Опека, попечительство над ребенком устанавливается органом опеки и попечительства. В некоторых утановление опеки и попечительства возможно судом, по процедуре предусмотренной Гражданским кодексом Украины. 

Почему захотелось написать именно об этом, в нашем быту встречаются случаи ненадлежащего воспитания детей, проще сказать-полного отсутствия. Когда родители, просто-напросто не уделяют надлежащего отношения к своим детям. Моё мнение, что данный поступок заслуживает уважения, нет более благородного, чем защита и воспитание детей, которые лишилимь семьи, родительского тепла и опеки. 

В связи с этим, наиболее уязвимой категорией лиц, которые больше всего нуждаются в государственной поддержке, были и есть дети, оставшиеся без попечения родителей, дети-сироты.Цены растут ежедневно, на всё на одежду, еду, медикаменты и другие товары первой необходимости, которые так необходимы для ребенка. Данный факт затрудняет воспитание и содержание гражданами Украины детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки. 

 Государство за счет средств государственного бюджета гарантирует предоставление и выплату помощи на детей, над которыми установлена опека или попечительство и остро нуждаются в поддержке со стороны государства.Вопрос предоставления помощи на детей, над которыми установлена опека или попечительство, регулируются Законом Украины „О государственной помощи семьям с детьми” и другими нормативно-правовыми актами принятыми в поддержку данному Закону. 

Данным Законом устанавлено и гарантированно государством уровень материальной поддержки семей с детьми посредством предоставления государственной денежной помощи с учетом следующих аспектов: 

- состав семи; 

- доходы семьи; 

- возраст детей. 

По своей конструкции данный Закон направлен на обеспечение приоритета государственной помощи семьям с детьми в общей системе социальной защиты населения.Право на помощь на детей, над которыми установлена опека или попечительство, имеют лица, назначенные в установленном законом порядке опекунами или попечителями детей, которые лишены родительской опеки, которые вследствие смерти родителей, лишения их родительских прав, болезни родителей или по другим причинам остались без родительской опеки и в соответствии с законодательством приобрели статус ребенка-сироты, ребенка, лишенного родительской опеки. 

Такая помощь считается собственностью ребенка.Важно отметить, что помощь на детей, над которыми установлена опека или попечительство, назначается на основании решения об установлении опеки или попечительства.Размер такой помощи составляет два прожиточных минимума для ребенка соответствующего возраста. 

Вместе с этим, в случае если на ребенка выплачиваются назначенные в установленном порядке пенсия, алименты, стипендия, государственная помощь, размер помощи на ребенка, над которым установлена опека или попечительство, определяется как разница между двумя прожиточными минимумами для ребенка соответствующего возраста и размером предназначенных пенсии, алиментов, стипендии, государственной помощи. 

Размер назначенных пенсии, алиментов, стипендии, государственной помощи учитывается как среднемесячный размер указанных выплат, полученных на ребенка за предыдущие шесть календарных месяцев.В том случае, если для детей, над которыми установлена опека или попечительство, алименты (при отсутствии лиц, которые по закону обязаны их содержать), пенсия, стипендия, государственная помощь за предыдущие шесть календарных месяцев не начислялись, указанная помощь назначается в размере двух прожиточных минимумов для ребенка соответствующего возраста.Порядок и условия выплаты помощи на детей, над которыми установлена опека или попечительство, и основания для прекращения выплаты такой помощи определены в Порядке назначения и выплаты государственной помощи семьям с детьми, утвержденном постановлением Кабинета Министров Украины от 27 декабря 2001 г. № 1751, согласно которому пособие на детей, над которыми установлена опека или попечительство, назначается и выплачивается органами труда и социальной защиты населения по месту проживания опекуна или опекуна или ребенка. 

 Документы, необходимые для назначения помощи на детей, над которыми установлена опека или попечительство, подаются лицом, которое претендует на назначение помощи, лично.При наличии письменного заявления лица, которое претендует на назначение указанной помощи, но по состоянию здоровья или по другим уважительным причинам (уход за инвалидом I группы, ребенком-инвалидом в возрасте до 16 лет) не может лично собрать необходимые документы, сбор указанных документов возлагается на органы, которые назначают помощь.В сельской местности прием заявлений с необходимыми документами для назначения помощи на детей, над которыми установлена опека или попечительство, и передачу их соответствующим органам труда и социальной защиты населения осуществляют лица, уполномоченные исполнительными комитетами сельских и поселковых советов. 

 Документы, необходимые для назначения указанного пособия, рассматриваются органом, который назначает и выплачивает государственную помощь, в течение десяти дней со дня подачи заявления.Указанным Порядком предусмотрено, что для получения помощи на детей, над которыми установлена опека или попечительство, орган труда и социальной защиты населения подаются такие документы: 

 1) заявление опекуна или попечителя о назначении помощи, которое составляется по форме, утвержденной Минтруда; 

 2) копия решения органа опеки и попечительства или суда об установлении опеки или попечительства над ребенком-сиротой или ребенком, лишенным родительской опеки; 

 3) копия свидетельства о рождении ребенка; 

 4) справка с места проживания заявителя о составе семьи (для детей, над которыми установлена опека или попечительство и являются воспитанниками детских учебных заведений, финансируемых не за счет бюджетных средств, - выданная органом регистрации справка, в которой указываются статус детского учебного заведения и за какие средства он финансируется, а также подтверждается факт пребывания в нем детей); 

 5) справки о месячных размерах пенсии, алиментов, стипендии, государственной помощи, которые получает на ребенка опекун или попечитель (в случае получения пенсии на ребенка органы труда и социальной защиты населения используют сведения о размере пенсии, поступивших от органов Пенсионного фонда Украины на электронных носителях информации). 

 Также следует отметить, что если опекун или попечитель проживает по месту жительства ребенка, над которым установлена опека или попечительство, подается справка, выданная органом труда и социальной защиты населения по месту регистрации опекуна или попечителя о том, что он не состоит на учете как получатель помощи на детей, над которыми установлена опека или попечительство, и не получает указанного пособия. 

 В случае если родители, место пребывания которых известно, не платят алименты, орган труда и социальной защиты населения назначает помощь без учета их суммы. При этом указанный орган в течение десяти дней после представления опекуном, попечителем заявления о назначении пособия сообщает о неполучении алиментов в службу по делам детей. 

 Указанным Порядком также предусмотрено, что помощь на детей, над которыми установлена опека или попечительство, назначается на шесть месяцев. Вопрос о продлении выплаты пособия решается на основании заявления и справки о месячных размерах пенсии, алиментов, стипендии, государственной помощи, которые получает опекун или попечитель ребенка. 

 Помощь на детей, над которыми установлена опека или попечительство, назначается с месяца, в котором было подано заявление со всеми необходимыми документами, и выплачивается ежемесячно до момента достижения ребенком 18-летнего возраста включительно.В случае если к заявлению не приложены все необходимые документы, орган труда и социальной защиты населения сообщает заявителю, какие документы должны быть представлены дополнительно. 

Если они будут поданы не позже чем в течение одного месяца со дня получения указанного сообщения, днем (месяцем) обращения за назначением пособия считается день (месяц) принятия или отправления заявления.О назначении помощи или об отказе в ее назначении с указанием причины отказа и порядка обжалования этого решения орган, который назначает и выплачивает указанную помощь, выдает или направляет заявителю письменное уведомление в течение пяти дней после принятия соответствующего решения. 

 При этом, стоит отметить, что существуют случаи, в которых выплата пособия на детей, над которыми установлена опека или попечительство, может быть прекращено.Так, основанием для прекращения выплаты помощи на детей, над которыми установлена опека или попечительство, является:освобождение от исполнения обязанностей опекуна или попечителя;трудоустройство или заключение брака ребенком до достижения им 18-летнего возраста;усыновление ребенка, передача ребенка родителям;достижения ребенком 18-летнего возраста;предоставление несовершеннолетнему лицу полной гражданской дееспособности, если он записан матерью или отцом ребенка.

 В случае возникновения обстоятельств, вследствие которых может быть прекращена выплата указанной помощи, ее получатели, служба по делам детей, исполнительный комитет сельского (поселкового) совета обязаны в десятидневный срок уведомить об этом органы труда и социальной защиты населения, которые выплачивают пособие.Следовательно, выплата пособия прекращается по решению органа труда и социальной защиты населения с месяца, следующего за месяцем, в котором возникли соответствующие обстоятельства.Помощь на детей, над которыми установлена опека или попечительство, выплачивается ежемесячно по выбору опекуна, попечителя, которому назначена помощь, Украинским государственным предприятием почтовой связи "Укрпочта" по месту его жительства или через уполномоченные банки, определенные в установленном законодательством порядке. 

 В случае изменения места жительства получателя помощи, ее выплата продолжается органом труда и социальной защиты населения по новому месту жительства со дня (месяца) обращения, но не ранее, чем со дня регистрации.Помощь, не полученная вовремя вследствие невыполнения ее получателями условий, определенных настоящим Порядком, выплачивается за прошедшее с момента назначения время, но не более как за три месяца с месяца обращения за ее получением.Назначенные, но своевременно не полученные суммы государственной помощи семьям с детьми по вине органа, что назначает или выплачивает указанную помощь, выплачиваются в течение любого времени без ограничений. 

При этом выплата осуществляется исходя из размера прожиточного минимума, установленного на день ее назначения.Назначенные суммы пособия на детей, над которыми установлена опека или попечительство, недополученные в связи со смертью получателя, выплачиваются членам семьи умершего, которые проживали вместе с ним на день его смерти, или опекуну (попечителю). Указанные суммы выплачиваются, если обращение за ними поступило не позднее чем в течение трех месяцев после смерти получателя.

 В случае утверждения нового размера прожиточного минимума для ребенка соответствующего возраста размер пособия на детей, находящихся под опекой или попечительством, перечисляются без обращения лиц, которым они предназначены, с месяца вступления в силу акта законодательства, устанавливающего новый прожиточный минимум.Указанным Порядком также предусмотрено, что орган, который назначает и выплачивает государственную помощь семьям с детьми, в том числе, помощь на детей, над которыми установлена опека или попечительство, должен давать разъяснения по вопросам ее назначения и выплаты и оказывать помощь заявителю в получении необходимых документов. 

Читать дальше

Как поменять неугодного председателя ОСМД. Независимый аудит ОСМД.

Обратились за помощью жильцы жилого дома, в котором создано ОСМД. С их слов, председатель ОСМД самоустранился от выполнения своих прямых обязанностей, хозяйственная деятельность за поддержанием жилого фонда не ведётся и взносы уходят в непонятном направлении. Хотят его поменять, но не знают как. 

Согласно Уставу ОСМД, а он, как правило, типовой, председатель избирается на год и по истечении срока должен отчитаться о всей своей проделанной работе. При этом председатель не имеет права подписывать никакие договоры без решения правления. Он выполняет функцию свадебного генерала и рабочей лошадки – выполняет решение правления. Если он самостоятельно подписал договор, по которому правление решения не принимало, – за это ему грозит тюрьма (ст. 364 УК Украины – злоупотребление полномочиями, ст. 366 УК Украины – служебный подлог). 

 !!! Избавиться от председателя, не угодившего жильцам, можно несколькими путями. 

 – Во-первых – через общее собрание. Любые три собственника имеют право инициировать общее собрание, на котором переизбирается правление, которое, в свою очередь, переизберет председателя,. 

 – Второй вариант – внести изменения в устав ОСМД, прописав в нем, что выборы председателя проходят прямым голосованием только на общем собрании. Для принятия решения достаточно собрать более 50% голосов собственников как жилых, так и нежилых помещений в доме. То есть голоса учитываются не поквартирно, а в процентах – соразмерно площади. Что касается отчетности председателя: вне зависимости от того, как он избирается, – правлением или общим собранием, он обязан отчитываться перед собственниками в обязательном порядке. Проверка и выражение недоверия председателю, а также инициирование собрания по его переизбранию входит в компетенцию ревизионной комиссии, которая тоже избирается голосованием на общем собрании. 

 АУДИТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОСМД И ЖСК.

 Закон Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» указывает на возможность проведения независимых аудиторских проверок, а именно данное упоминание встречается в ст. 10: «Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью правления объединения на общем собрании избирается из числа совладельцев ревизионная комиссия (ревизор) или принимается решение о привлечении аудитора. 

К исключительной компетенции общего собрания членов ОСМД относится также вопрос об утверждении смет доходов и расходов объединения на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок). 

Аудит ОСМД - это независимая проверка бухгалтерской (финансовой) отчетности объединения совладельцев с целью выражения мнения о достоверности такой отчетности.Аудиторское заключение - официальный документ, предназначенный для членов ОСМД (правления ОСМД), содержащий выраженное в установленной форме мнение аудиторской организации, индивидуального аудитора о достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности ОСМД. 

Основные задачи которые ставит перед собой аудитор при проверке ОСМД: 

1. проверка бухгалтерского и налогового учета с целью выявления налоговых нарушений и налоговых рисков. 

2. проверка полученных доходов - произведенных расходов на соответствие утвержденной смете. 

3. выявление затрат, которые не заложены в смете, или превышают ограничения по смете, проверка их целесообразности, выявления необоснованно завышенных расходов. 

4. выявление платежей сомнительным поставщикам - подрядчикам. 

5. представление сгруппированных данных по статьям расходов за отчетный период в форме таблички. 

6. составление проекта сметы расходов - доходов на предстоящий год для утверждения его на общем собрании. 

7. расчет и обоснование тарифов для собственников жилья. 

8. анализ финансового положения ОСМД, выявления признаков несостоятельности (банкротства). 

9. подтверждение достоверности отчета правления, председателя ОСМД. 

Читать дальше

Обыск. Что делать, если на пороге "маски-шоу"?

Право хранить молчаниеКонституция Украины закрепила один из основоположных принципов уголовного процесса, а именно лицо не должно нести ответственность за отказ давать показания или объяснения против себя, членов семьи, близких родственников, круг которых определяется специальным законом. Это положение реализуется и через нормы Уголовного процессуального кодекса Украины - никто не может быть принужден давать показания или объяснения, которые могут быть положены в основание для подозрения, обвинения в совершении преступления ее близкими родственниками или членами его семьи.

Статья 18. Свобода от саморазоблачения и право не свидетельствовать против близких родственников и членов семьи. 

1. Никто не может быть принужден признать свою виновность в совершении уголовного преступления или принуждена давать объяснения, показания, которые могут стать основанием для подозрения, обвинения в совершении уголовного преступления. 

 2. Каждый человек имеет право не говорить ничего по поводу подозрения или обвинения против нее, в любой момент отказаться отвечать на вопросы, а также быть немедленно уведомленным об этих правах. 

 3. Никто не может быть принужден давать объяснения, показания, которые могут стать основанием для подозрения, обвинения в совершении ее близкими родственниками или членами его семьи уголовного преступления. 

Ч.1 ст.234 УПК Украины - Обыск проводится с целью выявления и фиксации сведений об обстоятельствах совершения уголовного преступления, отыскания орудий уголовного преступления или имущества, которое было добыто в результате его совершения, а также установления местонахождения разыскиваемых лиц. 

Предугадать визит непрошеных гостей в лице правоохранительных органов крайне сложно, а на практике вообще невозможно, так как правоохранители в своей деятельности руководствуются одними из основных принципов: Секретность и Внезапность. И поэтому обыск - это внезапное и неожиданное событие для тех, у кого он имеет место. 

Обыск для правоохранителей - это банальное следственное действие, рутинная работа, которая является заранее спланированным, хорошо подготовленным комплексом разведывательных, оперативно-розыскных, следственных и организационных действий с четко продуманным алгоритмом и тактическими приемами! 

Всё бывает в первый раз, и тут главное не растеряться собраться, не воловаться и не допускать ошибок, которые в дальнейшем достаточно сложно устранить или исправить. В связи с чем, во время «нежданчика» правоохранителей не будет лишним пригласить хотя бы на время проведения этого следственного действия опытного адвоката. Но стоит быть гготовым, что до момента появления в Вашем помещении правоохранителей с опредилением о производстве обыска и до момента прибытия адвоката, нужно самостоятельно «отбиваться» от возможных неправомерных действий правоохранителей, которые они могут допускать психологическое воздействие на обыскиваемого. 

Но можно не допустить правоохранителей к проведению обыска?

Согласно действующему законодательству Украины, обыск - это одна из немногих следственных действий, которая проводит принудительно, без согласия и даже вообще без участия лиц, владеющих, пользуются обыскиваемым помещения, автомобилем и т.д. Обыск производится на основании определения суда, которое выносится следственным судьей по ходатайству следователя, согласованному прокурором, или по ходатайству самого прокурора. 

Так, правоохранители, прибывшие на обыск, обычно уже имеют разрешение суда на это действие. Кроме того, это как раз один из тех случаев, когда правоохранители в определенных случаях имеют право применять силу. 

Следует отметить, что действующий УПК Украины (ч. 3 ст. 233) и Конституция Украины (ч.2 ст. 30) дают право следователю и прокурору даже до получения определения следственного судьи беспрепятственно войти в любое жильё или иное домовладение лица, но только в неотложных случаях, связанных со спасением жизни людей и имущества либо с непосредственным преследованием лиц, подозреваемых в совершении преступления. 

Следователь и оперативные работники всегда готовы к противодействию со стороны владельцев и охранников обыскиваемых помещений. В такой ситуации активное сопротивление и препятствование правоохранителям в проведении обыска лишь «играет на пользу» силовикам, поскольку они могут «выставить за дверь» или задержать всех, кто им физически мешает проводить следственное действие, при этом совершенно законно применив силу. После этого, правоохранители по своему усмотрению проведут обыск и оформят соответствующие документы без соответствующего контроля и замечаний со стороны владельцев обыскиваемого помещения, что в последующем значительно усложнит защиту нарушенных прав, возврат изъятого имущества и обжалование незаконных действий правоохранительных органов. 

Именно поэтому, не рекомендуется осуществлять дерзкое физическое сопротивление и препятствие силовикам при проведении обыска, поскольку это не остановит обыск, а лишит Вас возможности эффективно защищать свои права . 

Частью 4 ст. 236 УПК Украины установлено, что в случае отсутствия лиц в жилище или ином владении, копия определения суда должна быть оставлена на видном месте в жилище или ином владении лица. При этом следователь, прокурор обязаны обеспечить сохранность имущества, находящегося в жилище или ином владении лица, и исключить возможность доступа к нему посторонних лиц. 

Как правильно встречать непрошеных гостей? 

Когда к вам явились правоохранители с определением суда о производстве обыска, не следует проявлять чрезмерное гостеприимство и сразу приглашать их в кабинет к руководителю, так как, есть большая вероятность, что войдя в помещение с согласия владельца, правоохранители покинут это помещение только после завершения всех следственных действий. 

Что необходимо знать и проверить до начала проведения обыска?

 По общему правилу, принудительно войти в помещение следователи и оперативные работники имеют право только с «разрешения» суда, т.е. на основании определения о производстве обыска. Однако, как уже отмечалось выше, в исключительных случаях обыск может быть проведен и без такого решения суда. 

Определение суда (следственного судьи) о предоставлении разрешения на проведение обыска - это отдельный письменный документ, который должен содержать следующее:

 1) срок действия определения, который не может превышать одного месяца со дня вынесения определения; 

!!! Обыск может проводиться исключительно в пределах срока действия определения суда.

2) прокурор, следователь, подал ходатайство об обыске; 

!!! В определении суда (следственного судьи) указываются фамилии лиц, по ходатайству и согласованию которых суд разрешил проведение обыска.

3) положение закона, на основании которого выносится определение; 

!!! В определении суда также должен быть указан номер уголовного производства, в рамках которого осуществляется обыск, а также краткая фабула этого производства (событие преступления подлежащего доказыванию). 

4) жилье или другое владение лица или часть жилища или иного владения лица, которые должны быть подвергнуты обыску; 

!!! В определении суда должно быть указано точный адрес здания и помещения, в котором разрешается проведение обыска; 

5) лицо, которому принадлежит жилье или другое владение, и лицо, в фактическом владении которого оно находится; 

!!! В определении суда должно быть указано и личность владельца, и лицо фактического владельца помещения; 

6) вещи, документы или лиц, для выявления которых проводится обыск. 

!!! Внимательно прочитайте, какие именно конкретные документы и предметы разрешено отыскать и изъять следователем при проведении обыска. 

Также в определении суда о производстве обыска должна быть в обязательном порядке ссылка на ст.233 УПК Украины (проникновение в жилище или в иное владение лица), без таковой ссылки согласно судебной практике такое определение может быть признано незаконным и следственно незаконным может быть само производство обыска. 

Изготавливаются две копии определения, четко обозначаются как копии. Согласно УПК, перед началом обыска лицу, владеющему помещением, а при его отсутствии - другому присутствующему в помещении лицу, должно быть предъявлено решение суда и предоставлена его копия. 

Согласно ч.5 ст. 236 УПК Украины, Обыск на основании определения следственного судьи должен проводиться в объеме, необходимом для достижения цели обыска. 

В зависимости от конкретных обстоятельств, иногда уместно самим предложить следователю добровольно передать ему соответствующие вещи и документы с требованием прекратить обыск, что в свою очередь позволит предотвратить некоторых нежелательных действий со стороны правоохранителей. 

Понятые при обыске.

 Согласно действующему законодательству и процессуальной практики, понятые - это незаинтересованными лица, то есть посторонние лица, которые не имеют никакого отношения к обстоятельствам уголовного производства и приглашаются для участия в следственном действии и наблюдения и удостоверения своими подписями соответствие записей в протоколе проведенным действиям. Впоследствии, сторона обвинения, или сторона защиты вправе требовать вызова понятых в суд и допроса их в качестве свидетелей. 

На практике нередко случается нарушения принципа «незаинтересованности» понятых путем привлечения правоохранительными органами в качестве понятых своих «агентов», то есть лиц, которые находятся в определенной зависимости от правоохранителей в силу их определенных жизненных обстоятельств, например: ранее судимых лиц, условно-досрочно освобожденных лиц, «постоянных клиентов» участкового, негласно нанятых оперативниками человек, а также своих знакомых и друзей, практикантов и др. Зачастую, такие понятые прибывают на место обыска вместе с правоохранителями. Поэтому, опытный адвокат всегда это заметит, а потом сможет добыть доказательства такой «дружбы» и заинтересованности. 

Для эффективной защиты своих прав при проведении обыска рекомендуем пригласить и настаивать на привлечении в качестве понятых (или одного из понятых) других, действительно незаинтересованными лиц, которыми, кстати, могут выступить соседи или работники соседнего офиса. После привлечения к участию в следственном действии в таких понятиях не будет ни одного смысла покрывать следователя и молчать о нарушениях во время следственного действия. К тому же, Ваш сосед или работник соседнего офиса имеет право снимать на телефон всё происходящее, что в дальнейшем может принести большую пользу. 

Защита при проведении обыска.

 После того, как обыск начался, необходимо сосредоточиться на следующих принципах: 

•визуальном наблюдении за действиями правоохранителей; 

•немедленном сообщении своих замечаний относительно незаконных действий (в случае их наличия); 

•высказывании настойчивых требований пресечения незаконных действий (в случае их наличия); 

•фиксировании фактов нарушений и незаконных действий правоохранителей, составлении письменных замечаний в протокол обыска и в принципе видеозаписи всей процедуры обыска; 

•заключение договора, (в соответствии с нормами ГК, ПК Украины) с адвокатом, АБ/АО или нотариусом на ответственное хранение конкретных документов; 

•пытаться пригласить в качестве понятых и свидетелей, людей, которых вы знаете и которым доверяете, возможно эти люди не будут вести себя «нейтрально» или негативно по отношению к вам. 

Кроме того, можно взять несколько чистых листов бумаги и писать во время обыска "Замечания к протоколу ОБЫСКА ...", фиксируя все факты нарушений и злоупотреблений со стороны правоохранителей. После составления собственных замечаний к протоколу обыска, необходимо дать этот документ на ознакомление и подписание понятым, которые присутствовали во время обыска. 

Личный обыск лиц, присутствующих при обыске.

 Во время обыска помещения, следователь действительно имеет право обыскать физическое лицо, но это должен делать исключительно работник того же пола. Кроме того, если лицо не совершало противоправных действий и ему нечего скрывать, то стоит сообщить об этом правоохранителям. Не стоит выполнять все их требования и торопиться выкладывать все содержимое из сумок, карманов, поскольку это может нарушать честь и достоинство человека, право на которые гарантировано Конституцией Украины, а также нормами УПК и международными конвенциями и договорами. При личном обыске лицо тоже имеете право на адвоката. 

Результат обыска, как завершающая стадия обыска, требует особого внимания со стороны обыскиваемого и изъятых у него вещей. 

Лица, в присутствии которых осуществляется обыск, при проведении этого следственного действия имеют право делать заявления, подлежащие внесению в протокол обыска. 

При подписании протокола обыска следует письменно указать в самом протоколе обыска, что он подписан с замечаниями, изложенными на отдельном листе или изложить эти замечания прямо в таком протоколе. 

Фиксация процесса производства обыска.

 Во время производства обыска, использование лицом, производящим это следственное действие, звуко- и видеозаписывающих технических средств является обязательным (ст. 107 УПК Украины). 

В случае, когда это условие (об обязательном звуко- и видеофиксации обыска) не было выполнено, то доказательства, полученные по результатам обыска, могут быть признаны ненадлежащими. Это прямо указано в ч. 6 ст. 107 УПК Украины, в частности там зафиксировано: неприменение технических средств фиксирования уголовного производства в случаях, если оно является обязательным, влечет за собой недействительность процессуального действия и соответственно получение в результате ее производства результатов. 

Время проведения обыска.

 Не допускается проведение обыска с 22 до 6:00, соответственно временем производства обыска есть время с 6.00 до 22.00. 

В Украине вступил в силу закон (№2213-VIII), который обязует проведение видеофиксации во время обысков. Закон получил неформальное название "маски-шоу стоп!" Кроме того, Закон имеет три части. 

В частности, как отмечалось ранее, он вводит обязательную видеофиксацию во время обысков, как и при рассмотрении ходатайств следственным судьей. А также, эта видеозапись должна быть неотъемлемым приложением к протоколу обыска. Кроме того, документ позволяет человеку пользоваться помощью адвоката при проведении у него обыска. Этот закон также позволяет адвокату самостоятельно вести съемку обысков, однако не может разглашать сведения досудебного расследования без письменного разрешения следователя или прокурора. За разглашение таких данных предусматривается ответственность.После проведения обыска в жилом помещении, судебное разбирательство проходит в закрытом режиме, с целью недопущения разглашения данных о личной жизни. 

«Маски-шоу стоп-2».

 Вступивший 4 ноября 2018 года в силу так называемый закон «Маски-шоу стоп-2» предполагал логическое продолжением, предыдущего закона «маски-шоу стоп», который направлен на усиление правовой защищенности участников уголовного производства. 

Редакции опубликованного Закона «Маски-шоу стоп-2» в части ответственности правоохранителей за незаконные действия дополняют статью 130 УПК Украины частью 2 относительно права государства на заявление к правоохранителям регрессного требования о возмещении выплаченного из средств государственного бюджета вреда в случае установления в их действиях преступления, обоснованного обвинительным приговором.«Маски-шоу стоп-3».

 От предыдущего новый закон отличался тем, что запретил изъятие технических устройств, кроме случаев, когда их предоставление вместе с информацией, которая на них содержится, является необходимым условием проведения экспертного исследования, или если такие объекты получены в результате совершения преступления или же являются средством или орудием его совершения, а также если доступ к ним ограничивается их собственником, владельцем или держателем и связан с преодолением системы логической защиты. 

Кроме того, Закон уточнил правила допустимости доказательств. Следовательно Недопустимыми доказательствами являются: 

•полученные во время исполнения определения о разрешении на обыск, если адвокат не был допущен к этому следственному действию. 

•если следственный судья разрешил обыск без полной технической фиксации судебного заседания. 

Также были внесены изменения относительно документов и фиксации следственных действий:

 •дубликат документа, а также копии информации, содержащейся в информационных системах, изготовленные следователем или прокурором признаются оригиналами; 

•запись обыска техническими средствами является приложением к протоколу; они не должны отличаться. 

То, чего нет в записи, не может быть внесено в протокол; 

•обыск в обязательном порядке фиксируется техническими средствами. Защита имеет право беспрепятственно фиксировать действие; 

•однако суд может запретить защите доступ к результатам технической записи. 

Согласно ст. 168 УПК, в случае необходимости следователь или прокурор (с привлечением специалиста) осуществляет копирование информации, содержащейся в информационных (автоматизированных) системах, телекоммуникационных системах, информационно-телекоммуникационных системах, их неотъемлемых частях.Принципиальным важнейшим изменением также является запрет на возбуждение нескольких уголовных производств по одной и той же фабуле.

 Если к Вам пришли с обыском – значит Вы идёте к успеху! Звоните адвокатам!  



Читать дальше

Как вернуть 1 % с ПФ, уплаченный при покупке недвижимости?

Не знаю как Вы, но мне точно не нравится, корда меня пытаются обмануть, а тем более, когда из-за косяка «государственных деятелей», которые не потрудились создать единый реестр покупателей недвижимости я попадаю на деньги. По украинским законам, все физические и юридические лица, приобретающие в собственность объект недвижимости, обязаны уплатить в Пенсионный фонд пенсионный сбор в размере 1% от стоимости последней. Но здесь в Законодательстве огромная дыра, финансовые потери которой прямо отображаются на семейном бюджете. 

Итак ближе к сути, кто же имеет право не платить пенсионный сбор при покупке недвижимости, и как вернуть уже уплаченные деньги в пенсионный фонд? В соответствии с пунктом 9 статьи 1 Закона Украины «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование» от уплаты пенсионного сбора при покупке объекта недвижимости освобождаются граждане, которые приобретают жилье и находятся в очереди на получение жилья или приобретают жилье впервые.Как Вы уже догадались, далее рассказ пойдёт о нас с Вами, то есть о третьей категории.Размер пенсионного сбора состаляет 1% от стоимости объекта недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи. Тут смело можно посылать предлагающих занизить и сэкономить 100 долларов, мы теряем гораздо больше. Давайте прикинем, если средняя двушка стоит в размере 50 000 долларов, то 1% от суммы составит 500 долларов. 

А дальше интереснее.Правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений утверждены еще при царе Горохе, а именно Постановлением Рады Министров Украинской СССР от 11.12.1984г. №470. Как Вам такое?)

 Полный перечень определяющих факторов для лиц нуждающихся в улучшении жилищных русловий, можете загуглить сами, но тут всё предельно понятно, предлагаю не останавливаться.Квартирный учет ведётся, по месту проживания граждан, это так званые квартирные отделы созданные при районных администрациях. 

Исключение в данной категории составляют внутренне перемещенные лица, которые берутся на квартирный учет в населенном пункте в пределах территории обслуживания органа социальной защиты населения, в котором они находятся в течение года на учете в Единой информационной базе данных о внутренне перемещенных лицах. 

Полная инфа о лицах, поставленных на квартирный учет, и изменения вносятся в Единый государственный реестр граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.Выписка из Единого реестра граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий или иной другой документ, подтверждающий факт, что покупатель жилья состоит на учете, будет достаточным основанием для освобождения от уплаты пенсионного сбора при покупке объекта недвижимости жилого фонда.

 Приобретение жилья впервые. 

Все траблы могут возникнуть при попытке подтверждения факта приобретения жилья впервые. На первый взгляд всё просто, Вы то знаете, что до этого момента ничего на Вас не висит и для подтверждения того, что человек не владеет домом или квартирой, достаточно выписки или информационной справки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и их обременений. Но не тут то было. 

Отсутствие записи в Реестре по сути означает только, что право собственности не зарегистрировано в соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений». В то же время, согласно части 3 статьи 3акона, вещные права на недвижимое имущество и их обременения, которые возникли до 1 января 2013 года, признаются действительными, если регистрация таких прав была проведена в соответствии с действующим законодательством, на момент их возникновения.

 В общем, если механизм подтверждения факта владения недвижимостью законодательно установлен, то на вопрос, как подтвердить отсутствие в собственности жилья, однозначного и точного ответа нет. Поэтому в большинстве случаев нотариусы отказываются удостоверять договора купли-продажи недвижимости без уплаты того самого 1 % в ПФ, даже при предъявлении извлечения или информационной справки из Госреестра недвижимого имущества.В таком случае, остается только уплатить пенсионный сбор, чтобы потом отжать его у государства в судах. 

Как вернуть сбор через суд? 

Перед подачей иска в суд, пишем официальное письмо с уведомлением, чтобы не сказали потом, что не получали, или заносим сами в пенсионную канцелярию с требованием о возврате ошибочно уплаченного пенсионного сбора. Получив письменный отказ, обжалуемь в порядке административного судопроизводства.Каждый имеет право в порядке, установленном Кодексом административного судопроизводства, обратиться в административный суд, если считает, что решением, действием или бездействием субъекта властных полномочий нарушены его права, свободы или законные интересы. 

Для обращения в административный суд за защитой прав, свобод и интересов лица устанавливается шестимесячный срок, который, если не установлено иное, исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав, свобод или интересов (ст.122 КАС). Расшифрую, с момента получения официального отказа с ПФ у нас есть 6 месяцев. Иск в административный суд можно подать по выбору истца (лицо, считающее, что его права нарушены): либо по его месту проживания, либо по месту нахождения ответчика. 

К счастью, в административных делах о противоправности решений, действий или бездеятельности субъекта властных полномочий обязанность по доказыванию правомерности своего решения, действия или бездействия возлагается на ответчика (субъекта государственных полномочий), ст.77 КАС. Поэтому истцу (приобретателю недвижимости) достаточно будет предоставить информационную справку из Госреестра вещных прав на недвижимое имущество, подтверждающую факт, что ранее он недвижимость не приобретал, а факт обратного пусть доказывает ответчик (Пенсионный фонд). 

Также к исковому заявлению следует приложить копию договора купли-продажи недвижимости, квитанцию об уплате пенсионного сбора в размере 1% от стоимости имущества (оригинал заберёт в дело нотариус, поэтому рекомендую при проведении сделки купли-продажи заверить копию нотариально) и письменный отказ Пенсионного фонда в возврате средств.Требования к составлению искового заявления закреплены в ст.160 КАС. К исковому заявлению прилагаются его копии, а также копии прилагаемых к исковому заявлению документов в соответствии с количеством участников дела, а также документ, свидетельствующий об уплате судебного сбора. 

Порядок возврата пенсионного сбора, уплаченного в бюджетВ случае положительного результата - удовлетворения иска, суд обязывает ПФ сформировать и подать в управление казначейской службы представление на возврат ошибочно перечисленных средств.Порядок возврата средств, ошибочно или излишне зачисленных в государственный и местные бюджеты утвержден Приказом МинФина от 03.09.2013г. №787.Согласно п. 5 Порядка, возврат ошибочно или излишне зачисленных в бюджет налогов, сборов, пеней, платежей и других доходов бюджетов осуществляется по представлению органов, которые контролируют взимание поступлений бюджета, а при возвращении судебного сбора (кроме ошибочно зачисленного) - по решению суда, вступившему в законную силу. 

Представление по форме согласно приложению 1 к Порядку подается плательщиком в орган Казначейства вместе с его заявлением о возврате средств из бюджета и оригиналом или копией документа на перевод, или бумажной копией электронного расчетного документа, подтверждающими перечисление средств в бюджет.Заявление на возврат бюджетных средств, подаётся в соответствующий орган Казначейства, составляется плательщиком в произвольной форме с обязательным указанием следующей информации: причина возврата средств из бюджета, наименование плательщика (предприятия), код ЕГРПОУ (для юридического лица) или фамилия, имя, отчество физического лица, регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (идентификационный номер) или серия и номер паспорта (для физических лиц, которые по своим религиозным убеждениям в установленном порядке отказались от принятия регистрационного номера учетной карточки плательщика налогов и имеют отметку в паспорте), местонахождение юридического лица или место жительства физического лица и номер контактного телефона получателя, реквизиты счета получателя средств, сумма платежа, подлежащего возврату.Сами видите, процедура возврата уплаченного при первой покупке жилья довольно комплексная и требует специальных знаний, поэтому не советуем заниматься этим самостоятельно, без юридической помощи.Также приглашаем к взаимовыгодному сотрудничеству Агенства недвижимости, риелторов, Нотариусов. 

Читать дальше

Полный (исчерпывающий) перечень правонарушений которые с 1 июля будут относиться к уголовным проступкам

Уже с 1 июля в УК появятся некоторые существенные изменения, а именно, вступает в силу Закон Украины “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно упрощения досудебного расследования отдельных категорий уголовных правонарушений” № 2617-VIII. Неоднократно затрагивалась данная тематика, что такая необходимость в упрощении порядка предварительного расследования в форме дознания уголовных правонарушений небольшой тяжести обусловлена уменьшением эффективности органов досудебного следствия в следствии их нерациональной загрузки, что также приводит к затягиванию расследования тяжких и особо тяжких преступленийТеперь к уголовным проступкам будут относиться такие правонарушения:

 - умышленное легкое телесное повреждение (ч.1, 2 ст.125 УК); 

- побои и истязания (ч.1 ст.126 УК);угроза убийством (ч.1 ст.129 УК); 

- разглашение сведений о проведении медицинского освидетельствования на выявление заражения вирусом иммунодефицита человека либо иной неизлечимой инфекционной болезни (ст.132 УК Украины); 

- принуждение к стерилизации без добровольного согласия потерпевшего (ч.4 ст.134 УК);

– неоказание помощи больному медицинским работником (ч.1 ст.139 УК); 

- насильственное донорство (ч.1 ст.144 УК); 

- незаконное разглашение врачебной тайны (ст.145 УК); 

- эксплуатация детей (только ч.1 ст.150 УК); 

- принуждение к вступлению в половую связь (ч.1, 2 ст.154 УК); 

- нарушение тайны голосования (только ч.1 ст.159 УК);  

- подкуп избирателя, участника референдума (ч.1 ст.160 УК); 

- нарушение неприкосновенности жилища (только ч.1 ст.162 УК); 

- нарушение тайны переписки, телефонных разговоров, телеграфной или другой корреспонденции, которые передаются средствами связи или через компьютер (ч.1 ст.163 УК); 

- уклонение от уплаты алиментов на содержание детей (ст.164 УК); 

- уклонение от уплаты средств на содержание нетрудоспособных родителей (ст.165 УК); 

- разглашение тайны усыновления/удочерения (ч.1 ст.168 УК);  

- препятствование законной профессиональной деятельности журналистов (ст.171 УК); 

- грубое нарушение законодательства о труде (ч.1 ст.172 УК); 

- грубое нарушение соглашения о труде (ст.173 УК); 

- принуждение к участию в забастовке или воспрепятствование участию в забастовке (ст.174 УК); 

- невыплата заработной платы, стипендии, пенсии или других установленных законом выплат (ст.175 УК); 

- нарушение неприкосновенности частной жизни (ч.1 ст.182 УК); 

- нарушение права на получение образования (ч.1 ст.183 УК); 

- нарушение права на бесплатную медицинскую помощь (ст.184 УК);  

- кража (ч.1 ст.185 УК); 

- похищение воды, электрической или тепловой энергии путем ее самовольного использования (ч.1 ст.188-1 УК); 

- мошенничество (ч.1 ст.190 УК);

- причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием (ст.192 УК Украины); 

– незаконное присвоение лицом найденного или чужого имущества, случайно оказавшегося у него (ст.193 УК); 

- угроза уничтожения имущества (ст.195 УК); 

- самовольное занятие земельного участка и самовольное строительство (только ч.1 ст.197-1 УК); 

- умышленное нарушение требований законодательства о предотвращении и противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, финансированию терроризма и финансированию распространения оружия массового уничтожения (ч.1 ст.209-1 УК); 

- нарушение порядка осуществления операций с металлоломом (ч.1 ст.213 УК); 

– разглашение коммерческой или банковской тайны (ст.232 УК); 

- незаконное завладение грунтовым покровом (поверхностным слоем) земель (ч.1 ст.239-1 УК); 

- незаконное завладение землями водного фонда в особо крупных размерах (ч.1 ст.239-2 УК); 

- нарушение законодательства о континентальном шельфе Украины (ч.2 ст.244 УК); 

- нарушение законодательства о защите растений (ст.247 УК);незаконная охота (ч.1 ст.248 УК); 

- незаконное занятие рыбным, звериным или другим водным добывающим промыслом (ч.1 ст.249 УК); 

- умышленное уничтожение или повреждение территорий, взятых под охрану государства, и объектов природно-заповедного фонда (ч.1 ст.252 УК); 

- проектирование или эксплуатация сооружений без систем защиты окружающей среды (ч.1 ст.252 УК); 

- безхозяйственное использования земель (ч.1 ст.254 УК); 

- незаконный ввоз на территорию Украины отходов и вторичного сырья (ч.1 ст.268 УК); 

- нарушение требований законодательства об охране труда (только ч.1 ст.271 УК); 

- нарушение правил безопасности во время выполнения работ с повышенной опасностью (ч.1 ст.272 УК); 

- нарушение правил, касающихся безопасного использования промышленной продукции или безопасной эксплуатации зданий и сооружений (ч.1 ст.275 УК); 

- нарушение правил безопасности движения или эксплуатации железнодорожного, водного или воздушного транспорта (ч.1 ст.276 УК); 

- блокирование транспортных коммуникаций, а также захват транспортного предприятия (ч.1 ст.279 УК); 

- принуждение работника транспорта к невыполнению своих служебных обязанностей (ч.1 ст.280 УК); 

- нарушение правил воздушных полетов (ч.1 ст.281 УК); 

- нарушение правил использования воздушного пространства (ч.1 ст.282 УК Украины); 

- самовольное без необходимости остановки поезда (ч.1 ст.283 УК); 

- неоказание помощи судну и лицам, терпящим бедствие (ст.284 УК); 

- неуведомление капитаном названия своего судна при столкновении судов (ст.285 УК); 

- управление транспортными средствами в состоянии алкогольного, наркотического или другого опьянения или под воздействием лекарственных препаратов, снижающих внимание и скорость реакции (ст.286-1 УК); 

- уничтожение, подделка или замена номеров узлов и агрегатов транспортного средства (ст.290 УК); 

- групповое нарушение общественного порядка (ст.293 УК); 

- призывы к совершению действий, угрожающих общественному порядку (ст.295 УК); 

- хулиганство (только ч.1 ст.296 УК); 

- незаконное проведение поисковых работ на объекте археологического наследия, уничтожение, разрушение или повреждение объектов культурного наследия (ч.1 ст.298 УК); 

- уничтожение, повреждение или сокрытие документов или уникальных документов Национального архивного фонда (ч.1 ст.298-1 УК); 

- жестокое обращение с животными (ч.1 ст.299 УК); 

- создание или содержание мест разврата и сводничество (ч.1 ст.302 УК); 

- незаконное производство, изготовление, приобретение, хранение, перевозка или пересылка наркотических средств, психотропных веществ или их аналогов без цели сбыта (ч.1 ст.309 УК); 

- посев или выращивание снотворного мака или конопли (ч.1 ст.310 УК); 

- незаконное производство, изготовление, приобретение, хранение, перевозка или пересылка прекурсоров (ч.1 ст.311 УК); 

- незаконная выдача рецепта на право приобретения наркотических средств или психотропных веществ (ч.1 ст.319 УК); 

- побуждение несовершеннолетних к применению допинга (ч.1 ст.323 УК); 

- уклонение от призыва на срочную военную службу, военную службу по призыву лиц офицерского состава (ст.335 УК); 

- уклонение от воинского учета или специальных сборов (ст.337 УК); 

- незаконное поднятия Государственного Флага Украины на речном или морском судне (ст.339 УК); 

- сопротивление представителю власти, работнику правоохранительного органа, государственному исполнителю, частном исполнителю, члену общественного формирования по охране общественного порядка и государственной границы или военнослужащему, уполномоченному лицу Фонда гарантирования вкладов физических лиц (ч.1 ст.342 УК); 

- вмешательство в деятельность работника правоохранительного органа, судебного эксперта, работника государственной исполнительной службы, частного исполнителя (ст.343 УК); 

- угроза или насилие в отношении должностного лица или гражданина, исполняющего общественный долг (ч.1 ст.350 УК); 

- препятствование деятельности народного депутата Украины и депутата местного совета (ст.351 УК);

- препятствование деятельности Счетной палаты, члена Счетной палаты (ст.351-1 УК); 

- препятствование деятельности Высшего совета правосудия, Высшей квалификационной комиссии судей Украины (ст.351-2 УК); 

- самовольное присвоение властных полномочий или звания должностного лица (ч.1 ст.353 УК); 

- принуждение к выполнению или невыполнению гражданско-правовых обязательств (ч.1 ст.355 УК); 

- самоуправство (ст.356 УК); 

- похищение, присвоение, вымогательство документов, штампов, печатей, завладение ими путем мошенничества или злоупотребления служебным положением или их повреждение (ч.1 ст.357 УК); 

- подделка документов, печатей, штампов и бланков, сбыт или использование поддельных документов, печатей, штампов (ч.1, 2, 4 ст.358 УК); 

- умышленное повреждение или разрушение телекоммуникационной сети (ч.1 ст.360 УК); 

- заведомо незаконные задержания, привод, домашний арест или содержание под стражей (ч.1 ст.371 УК); 

- разглашение сведений о мерах безопасности в отношении лица, взятого под защиту (ч.1 ст.381 УК); 

- введение в заблуждение суда или иного уполномоченного органа (ч.1 ст.384 УК); 

- отказ свидетеля от дачи показаний или отказ эксперта или переводчика от исполнения возложенных на них обязанностей (ст.385 УК); 

- препятствование явке свидетеля, потерпевшего, эксперта, принуждение их к отказу от дачи показаний или заключения (ст.386 УК); 

- разглашение данных оперативно-розыскной деятельности, предварительного расследования (ст.387 УК); 

- уклонение от наказания, не связанного с лишением свободы (ст.389 УК); 

- умышленное невыполнение соглашения о примирении или о признании виновности (ст.389-1 УК); 

– невыполнение ограничительных мер, ограничивающих предписаний или непрохождение программы для обидчиков (ст.390-1 УК); 

- нарушение правил административного надзора (ст.395 УК); 

- вмешательство в деятельность защитника или представителя лица (ст.397 УК); 

- представительство в суде без полномочий (ст.400-1 УК); 

- неосторожное уничтожение или повреждение военного имущества (только ч.1 ст.412 УК); 

- незаконное использование символики Красного Креста, Красного Полумесяца, Красного Кристалла (ст.445 УК). 

Читать дальше

1 липня 2020 року набуває чинності Закон від 22.11.2018 № 2617-VIII, яким з...

1 липня 2020 року набуває чинності Закон від 22.11.2018 № 2617-VIII, яким запроваджується інститут кримінальних проступків. Зокрема, кримінальним проступком стане управління транспортними засобами в стані алкогольного, наркотичного або іншого сп'яніння.

Читать дальше

Доход, полученный физическим лицом от продажи в течение года двух и более легковых автомобилей подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц

Главное управление ГНС в г. Киеве сообщает, если физическое лицо получило доход от продажи (обмена) в течение отчетного (налогового) года одного из объектов движимого имущества в виде легкового автомобиля и/или мотоцикла, и/или мопеда, то такой доход не облагается налогом на доходы физических лиц, то есть у физического лица не возникает обязанности по уплате налога (п. 173.2.
ст. 173 Налогового кодекса Украины (далее – НКУ)). 
Подавать годовую декларацию об имущественном состоянии и доходах в таком случае не нужно.Вместе с тем, доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) в течение отчетного (налогового) года двух и больше объектов движимого имущества в виде легкового автомобиля и/или мотоцикла, и/или мопеда, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц по ставке 5 процентов (абзац первый п. 173.1 ст. 173 НКУ) и военным сбором по ставке 1,5 %. 
 При этом, доход от продажи (обмена) легкового автомобиля, мотоцикла, мопеда определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи (мены), но не ниже среднерыночной стоимости соответствующего транспортного средства или не ниже его оценочной стоимости, определенной согласно закону (по выбору плательщика налога). 
 Обращаем внимание, что обязанность плательщика налога относительно представления налоговой декларации считается выполненной, если он получал доходы от операций продажи (обмена) имущества, дарения, при нотариальном удостоверении договоров по которым был уплачен налог. 
 В других случаях, например, составления и оформления таких операций непосредственно в сервисных центрах Министерства внутренних дел, плательщик налога, который при продаже транспортного средства получил доход, подлежащий налогообложению, от другого физического лица, обязан подать годовую налоговую декларацию об имущественном состоянии и доходах. 
Читать дальше

А проходили ли камеры обязательную государственную стандартизацию???

А проходили ли камеры обязательную государственную стандартизацию??? Не пойдёт ли вал безосновательных протоколов.. Сохрани список себе на стену, где в Одессе установлены камеры фиксации нарушений ПДД.. .

https://l.facebook.com/l...

Читать дальше

Список камер фотофиксации установленных в Одессе. Пока только на превышение скорости. Начинают работать с 1 июня.

Полгода назад в Украине состоялся запуск пилотного проекта фотовидеофиксации нарушений Правил дорожного движения.По всей стране власти обещают установить около 5 тысяч камер слежения, а водителям, которые нарушили правила проезда, будут присылать "письма счастья" на почту. 

 В Украине существуют два вида камер: обычные камеры слежения и приборы «Визир». 

Последние отличаются своей мобильностью. Камера слежения – это стационарный прибор видеонаблюдения, позволяющий фиксировать факт нарушения правил дорожного движения автомобилистами. 

 Прибор «Визир» – это мобильный радиолокационный измерительный прибор, предназначенный для исчисления скорости транспортных средств, видеозаписи факта нарушения правил дорожного движения, отображения его на экране монитора, обработки, сохранения и отображения видеозаписи.

Первые камеры заработали в Киеве и автомагистралях Киевской обл. Штрафы начали фиксировать уже с в 00:01 1 июня. За первые 8 минут зафиксировали 262 превышения скорости.

За нарушение скоростного режима на 20-50 км/ч положена санкция в 255 грн. 

Если успеть оплатить в первые 10 дней, то штраф "урежут" вполовину, до 127,50 грн. 
Это значит, что в среднем за одну минуту работы дорожных камер они приносят в бюджет порядка 6,200 грн (более $230) или 372 000 грн в час ($13 800). 

Довольно неплохой бюджетный компенсатор.

Это уже не говоря про то, что при превышении скорости более чем на 50 км/ч санкция будет составлять уже 510 грн (правило первых 10 дней здесь тоже действует). 

 Пока что объективы первых 50 камер фиксируют только нарушения скоростного режима, но уже скоро список правонарушении расширится, как и количество самих приборов автофиксации.Первым "счастливчиком", попавшимся в объектив камеры оказался водитель автомобиля Audi Q7 – он попался на превышении скорости на столичном Чоколовском бульваре. Двигался он со скоростью 75 км/ч.

Нарушения на дорогах они регистрируют в автоматическом режиме. 

Затем фото- или видеодоказательство нарушения отправляют в общий центр обработки данных МВД и Национальной полиции.Далее операторы специальных центров проверяют зафиксированные системой нарушения, определяют пользователя транспортного средства (сверяя его марку, номер и т.д.) и составляют сообщения о правонарушениях, скрепляя его электронной подписью.Затем в распечатанном виде такое «письмо счастья» отправляют владельцу автомобиля. Водители также смогут получать информацию о своих нарушениях по электронной почте (если e-mail зарегистрирован в МВД по специальному заявлению), а также проверять такие данные онлайн в электронном кабинете водителя - на сайте МВД.

 В Одессе такие камеры слежения размещены по следующим адресам: 

 Центр: 

 Перекр. ул. М.Арнаутская и ул. Пушкинская. 

 Перекр. ул. М.Арнаутская и ул. Ришельевская.

 Перекр. ул. Преображенская и ул. М.Арнаутская. 

 Перекр. ул. Старопортофранковская и ул. М.Арнаутская. 

 Большая Арнаутская - перекрестки с Ришельевской .

 Перекр. ул. Старопортофранковская и ул. Б.Арнаутская. 

 Перекресток Пушкинская и ул. Еврейская. 

 Итальянский бульвар - перекресток со Старосенной площадью.

  Слободка: 

 Перекр. ул. Грушевского и ул. Пестеля. 

 Перекр. ул. Грушевского и ул. Химическая. 

 Перекр. ул. Грушевского и ул. Парковая. 

 Молдаванка: 

 Перекр. ул. Разумовская и ул. Косвенная. 

 ул. Разумовская - угол Серова.

 Мельницкая - перекресток со Степовой.

 Мельницкая - перекресток со Стуса.

 Богдана Хмельницкого - перекресток с Мясоедовской.

 Богдана Хмельницкого - перекресток с Мечникова.

 Богдана Хмельницкого - перекресток со Степовой.

 Балковская - угол Раскидайловской.

 Перекресток Колонтаевской и Тираспольской.

 Перекресток Колонтаевской и Разумовской.

  Фонтан: 

 угол Среднефонтанской и Пироговской.

 проспект Шевченко, угол проспекта Гагарина.

 1. ст. Люстдорфской дороги, развилка.

 5 ст. Фонтанской дороги, круг.

 перекресток Фонтанской дороги с Посмитного.

  Пересыпь: 

 ул. Атамана Головатова, угол Одария.

 Николаевская дорога, поворот на ТЦ "Метро".

 Черноморского казачества - мост - Балковская.

  Поселок Котовского:

 Семена Палия, поворот на Крыжановку.

 Николаевская дорога - перекресток с проспектом Добровольского.

  Черемушки: 

 Адмиральский проспект, угол Краснова.

 3-я ст. Люстдорфской дороги, развилка.

 ул. Щорса (Рихтера) - пересечение с Овидиопольской дорогой.

 1 ст. Люстдорфской дороги - развилка.

 ул. Толбухина.

 ул. Водопроводная, не доезжая к Красному Кресту.


Читать дальше

Столкнулись недавно с покупкой квартиры для клиента

Столкнулись недавно с покупкой квартиры для клиента. Напутствие на будущее, тщательно проверяйте документы на недвижимость.

P.S. Скупой платит дважды, тупой — трижды, лох платит всегда! Будьте умнее, обращайтесь к юристам. Удачных Вам покупок с панорамным

Читать дальше

Задаток, предварительный договор или аванс – что есть что?!

 Итак по-порядку. Что же выбрать при покупке недвижимости: задаток, аванс или предварительный договор. Что лучше – договор аванса за квартиру или договор задатка. Чем они отличаются и какой вид договора выбрать. Можно ли вообще брать задаток в сделках купли-продажи недвижимости и стоит ли оформлять предварительный договор. Как правильно оформить аванс и какие гарантии появляются. Возвращается ли задаток с авансом и в каких случаях. Как вернуть задаток по закону Украины и что для этого нужно. 

Так давайте разберемся в терминах.

 Что такое задаток. 

Согласно статье 570 Гражданского кодекса Украины: 

1. Задатком является денежная сумма или движимое имущество, которое выдается кредитору должником в счет причитающихся с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и на обеспечение его выполнения. 

 2. Если не будет установлено, что сумма, уплаченная в счет причитающихся с должника платежей, является задатком, она считается авансом. 

 1. Задаток - это денежная сумма или движимое имущество, передаваемое должником кредитору и которая выполняет три функции: 1) является доказательством факта заключения договора;

 2) является средством обеспечения выполнения обязательства обеими его сторонами; 

 3) частично является выполнением денежного обязательства должника перед кредитором. Новый Гражданский кодекс, в отличие от Гражданского кодекса 1963 p., Предусматривает возможность передачи в соответствии с условием о задатке не только денежных средств, но и движимого имущества. Иностранная валюта может передаваться (перечисляться) как залог только при условии, что в отношении по обеспечиваемому задатком обязательству иностранная валюта является законным средством платежа (ч. ст. 533 ГК). 

В других случаях передача иностранной валюты как задатка влечет применение административной ответственности (или) финансовых санкций, предусмотренных законодательством о системе валютного регулирования и валютного контроля. При наличии таких обстоятельств сделка по выдаче задатка должен квалифицироваться как оспариваемая. 

2. Гражданский кодекс расширяет состав сторон обязательств, которые могут обеспечиваться задатком. Не устанавливаются ограничения для любых субъектов гражданского права на участие в обязательствах, которые обеспечиваются задатком и в обязательствах по задатку. Но лица, которые не являются участниками обязательства, обеспечиваемого задатком, не могут быть участниками обязательств по задатку. 

3. С целью устранения ситуаций правовой неопределенности ч. 2 ст. 570 ГК указывает, что пока не установлено иное, денежная сумма, уплаченная в счет причитающихся с должника платежей, считается авансом. 

4. Статьи 570, 571 ГК не содержат требования о письменной форме задатка. Но обязательность письменной формы задатка следует из ст. 547 ГК. Не будет противоречить законодательству включения условия о задатке в текст договора, исполнение которого обеспечивается задатком. Письменная форма задатка является обязательным, независимо от формы того договора, на основании которого возникло обеспечиваемое задатком обязательство. Она обязательна и достаточна и тогда, когда задатком обеспечивается заключение или исполнение договора, в соответствии с законом подлежит нотариальному удостоверению. Нарушение требования о письменной форме сделки о задатке влечет его недействительность,ничтожность (ч. 2 ст. 547 ГК). Поэтому осуществление сделки по задатку не может доказываться даже распиской получателя задатка. Сделка с задатком должна индивидуализировать обеспечиваемое задатком обязательства и содержать указание на сумму задатка. В противном случае будут отсутствовать основания для применения договора о задатке соответствующего обязательства. 

5. Указание на роль задатка как подтверждение обязательства не следует понимать таким образом, что наличие доказательств, с достоверностью подтверждающих передачу (перечисление) задатка, безусловно, означает, что возникло обеспечиваемое задатком обязательства. Задаток - лишь одно из доказательств возникновения обязательства. И при доказанности факта передачи задатка другие обстоятельства, подтвержденные надлежащими доказательствами, могут отрицать тот факт возникновения обязательства.

 6. Под обязательством, возникновение которого подтверждается выдачей задатка, могут пониматься как обязательства, предусмотренные главами 54 - 77 Гражданского кодекса, так и обязательства, возникшие на основании предварительного договора (ст. 635 ГК). В последнем случае основанием применения последствий, установленных ст. 570 ГК, будет уклонение от заключения договора, предусмотренного предварительным договором. 

7. Хотя правовая конструкция, предусмотрена ч. 8 и 11 ст. 19 Закона «О восстановлении платежеспособности должника или признании его банкротом», называется задатком, распространяется на отношения, регулируемые указанной ст. 570 ГК нельзя. Названными пунктами формулируется специальная правовая конструкция, не подпадает под определение задатка, что приводится в ст. 570 ГК.

8. Сделка с задатком является реальным договором. Основанием для такого вывода является формулировка «кажется», содержащееся в ст. 570 ГК. Консенсуальные договоры предусматривают формулировка «обязуется выдать». 

Таким образом, подписание договора о выдаче задатка не дает кредитору право требовать перечисления суммы задатка, поскольку обязательства по задатку возникает при наличии двух условий: 

 1) подписание договора о выдаче задатка;

 2) перечисление (передача) суммы задатка. 

 Почему путают задаток и аванс.

Это происходит из-за того, что мало кто разбирается на самом деле в этих понятиях. Путают больше всех работники агентств недвижимости и риелтора. Для них задаток и аванс – абсолютно равнозначные понятия. В одном  разговоре вам скажут, что нужно дать задаток за квартиру, а во втором вы будете передавать аванс.Про предварительный договор никто и не вспомнит, потому что посредники не имеют права его заключать, а может только нотариус. 

Из-за этого у людей и сложилось ошибочное впечатление об этих юридических значениях. Как правило, никто не разбирается в этом кроме юристов, поэтому поочерёдно люди используют то задаток, то аванс. Имея ввиду, что нужно передать деньги, как обеспечительный платёж и гарантию выполнения условий сделки.Задаток в договоре купли-продажи квартиры.

 Например, он может быть оформлен вместе с самим договором купли продажи недвижимости или как доп. соглашение к нему. А в этом случае теряется весь смысл задатка в данном случае. Потому что, переоформив квартиру на покупателя, вам нужна полная сумма, а не задаток и обязательство оплатить. Остальные деньги потом вам могут и не отдать.Договора, которые предлагают агентства, и пишут, что это задаток, на самом деле являются авансом. И это в лучшем случае. Потому что нужно ещё правильно оформить документы, чтобы они были действительными. Договор задатка будет признан ничтожным. В лучшем случае суд его переквалифицирует в аванс.Как взять «задаток» за квартируИсходя из этого, если основной договор купли-продажи квартиры не заключен, то оформить договор задатка не получится. Можно оформить аванс в виде предварительного договора. В предварительном договоре нельзя использовать слово «задаток», потому что такой договор будет признан судом не действительным. 

Но можно называть задаток гарантийной суммой или обеспечительной суммой условий сделки. И уже, по соглашению сторон прописать, какие возможные штрафы ожидают покупателя и продавца при неисполнении условий предварительно договора. Можно прописать штрафы в денежном эквиваленте или в процентном от суммы аванса.Какую сумму задатка передавать при покупке квартиры или домаКак правило, сумма зависит от общей стоимости квартиры и договорённости сторон. Точных цифр нет. Можно вообще обойтись без задатков и авансов, а просто прийти на основной договор купли-продажи и получить полную сумму за квартиру. Чем больше сумма «задатка», тем больше обязательств может возникнуть по штрафным санкциям.Обычно передают задаток примерно 3-10% стоимости квартиры. Это несколько тысяч долларов. 

Как правило, лучше передавать задаток в меньшем количестве, потому что, если сделка срывается, его нужно будет возвращать.Сумму аванса до окончания процесса лучше не тратить и сохранять до заключения основного договора. Можно передать тысячу долларов – этого будет достаточно для подтверждения ваших намерений.Когда оформляют задатокКак пример, можно привести договор покупки зерна. Покупатель хочет купить зерно, а продавец продать. Зерно собрано и находится на складе, но его нужно еще перевезти к покупателю.Для обеспечения своего обязательства по основному договору покупатель передаёт задаток. Он гарантирует этими деньгами, что выкупит зерно. Составляют договор купли-продажи, где прописывается сумма задатка, например 1 тысяча долларов. 

Оптимальный вариант - предварительный договор. Лучший путь при покупке недвижимости – это составление предварительного договора. Рассмотрим подробнее, что это такое. Согласно статье 182 Хозяйственного кодекса Украины:Предварительный договор – это договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи, на условиях, изложенных в этом договоре. 

По предварительному договору право собственности ещё никуда не переходит, вы договариваетесь об условиях сделки в письменном виде со второй стороной. 

Бывает 2 вида преддоговорных соглашений: 

1. Предварительный договор. 

2. Договор о намерениях.

 Договор о намерениях не накладывает никаких обязательств на стороны сделки. Как правило, можно в будущем не заключать основной договор на условиях, которые были в договоре о намерениях. Отказ от его выполнения не вызывает никаких последствий. Это просто в письменном виде план купить квартиру. 

Предварительный договор связывает стороны юридически. Условия сделки нужно выполнять.Стороны, подписывая договор, гарантируют выполнение его пунктов и такие же условия в основном договоре. При невыполнении возможны юридические последствия.Основные пункты предварительного договораКак правило, перечисляются стороны договора, между которыми он подписывается, указываются сроки заключения основного договора купли-продажи недвижимости. Прописаны обязательства и основные положения, кто и что должен сделать для заключения основного договора. 

Но главное – это цена и предмет договора, какой именно объект недвижимости вы хотите купить. Квартира и цена в предварительном договоре.

 Цена и квартира должны быть настоящими, а не фиктивными. Например, в случае невыполнения договора, согласно ч. 2 ст. 635 ГК Украины, на вас могут подать в суд и потребовать компенсации ущерба или исполнения основного договора.И если цена квартиры будет указана 200 тысяч гривен, то за эту сумму её и придётся продать. Поэтому в предварительном договоре указывается реальная стоимость недвижимости.Задаток за квартируПо предварительному договору можно передавать деньги. Прописывается точная сумма, а также кто, кому и сколько передал.Прописаны условия, за что передал и какие взаимные обязательства возникают.Деньги в этом договоре назвать можно обеспечительным платежом. 

И прописать штрафные санкции, тогда такой договор будет иметь функции задатка.Например, покупатель передаёт денежную сумму в размере 1 тысячи долларов, как обеспечительную сумму для заключения сделки. Продавец принимает эту сумму. И прописать штрафы, если сделка срывается, то сумма, например, возвращается в двойном размере.В таком случае у вас появляется гарантия для обеспечения условий договора. 

Как оформлять предварительный договор. Оформлять у нотариуса в обязательном порядке. Так у обеих сторон появляются гарантии и меньше может возникнуть конфликтных ситуаций. Нотариус правильно оформит условия договора. Проверит, имеет ли продавец вообще право заключать предварительный договор, является ли он собственником и может ли продавать квартиру.Например, в этом случае у каждой стороны появляются условия сделки в письменном виде, заверенные нотариусом. Как правило, это даёт гарантии как одной, так и другой стороне в соблюдении условий соглашения.Если кроме этого, передача денег происходит в присутствии нотариуса и у вас на руках заверенный договор – это большое преимущество при возможных спорных ситуациях. В суде вы легко сможете доказать свою правоту и потребовать компенсации, если она прописана в условиях. 

Цена предварительного договора в Украине. Обычно составляет 1% от суммы аванса – это госпошлина. И ещё услуги нотариуса. Итого, общая сумма расходов на оформление предварительного договора купли-продажи может составить от 2000 гривен. В итоге за 2000 гривен получаете гарантию и спокойствие. Вы отдали продавцу 30 тысяч гривен аванса не просто под расписку, которая может ничего не стоить, если её заполнить не правильно. А под действительный документ с условиями сделки и подтвержденной нотариусом суммой переданных денег. Где чётко указано, кому и сколько вы передали и за какую квартиру. 

Это спокойствие для обеих сторон соглашения, которое стоит потраченных денег.Итог по предварительному договоруКак правило, на данный момент предварительный договор с прописанными условиями и возможными штрафными санкциями – это надёжный инструмент при покупке недвижимости на вторичном рынке. 

Главное, оформить его через нотариуса и не экономить на этом пункте. 

Расписки и договоры аванса в агентстве – это всё детский сад, по сравнению с качеством и надёжностью предварительного договора, заверенного нотариусом. 

Как дают задаток через агентство недвижимости.

 Назовём человека Николай, чтобы избежать совпадений. Он начитался умных статей в интернете, стал умнее и обращается к юристам, а не к посредникам. Так вот, Коля желает купить квартиру в Одессе. Поехал туда, начал обзванивать предложения, искал без посредников. Но так как раньше нашего сайта ещё не было, то нарвался на агентство. По неопытности не стал их обходить и согласился смотреть через посредников. Он ещё не знал, как они работают, а стоило.Риелтора показали пару тройку квартир, и одна из последних Колю устроила по параметрам и цене. Он захотел её приобрести. 

Цены квартиры составляет 100 тыс. долларов.Что такое аванс, задаток и предварительный договор он, конечно, не знает. Имеет лишь отдалённые представления по рассказам от Васи и полностью доверился риелторам, которые его привели в эту квартиру. 

К юристам Коля не обращался, так как думал, что посредники же не обманут и всё будет хорошо. Но их задача продать, взять комиссию, а интересы клиента и весь остальной халоймец, который выплывет потом это уже проблемы Коли и его друга Васи, ведь он ему будет вспоминать эту квартиру до конца своих дней. 

Как оформляли задаток. Дальше Коля, посредник и хозяин встретились в агентстве недвижимости для оформления задатка. Как вы уже знаете, вообще там о задатке и речи идти не должно было, потому, что это называется аванс.

 Встречаться нужно было не в агентстве, а у нотариуса и оформлять предварительный договор, а не то, что они состряпали.Но, посоветовавшись с «очень компетентными» риелторами, которые показывали квартиру и затянули его в эту историю, отдал деньги. Он просто взял у хозяина расписку в свободной форме, что хозяин принял 5 тысяч долларов и обещает продать квартиру. 

Какую квартиру, когда продать и за какую сумму, ничего указано не было.Полная потеря задаткаПродавец поднял цену на 20 тысяч и сказал, что теперь цена квартиры составляет не 100 тыс. долларов, а 120 тыс. долларов. И Коля либо соглашается, либо ему не возвращают деньги.Коля отказался от покупки, сославшись, что это нечестно, и они договаривались на 100. Хозяин отказался возвращать задаток. А посредники сказали, что это не их дело и пусть решают сами свои проблемы. 

В итоге хозяин квартиры просто присвоил себе 5 тысяч аванса и продал квартиру другим людям. А Коля потерял 5 тыс. долларов, которые заплатил в виде задатка, так и не купив квартиру. Вот такая печальная история.Если бы Коля хотя бы проконсультировался с юристом, как правильно давать аванс и составлять предварительный договор, то такая история бы не случилась. 

Сейчас Коля судится с посредниками и тем хозяином, но гарантий возврата денег никаких, только дополнительные расходы на юриста.Как вернуть задаток или аванс за квартируКак в случае выше, бывают спорные ситуации с задатками и авансами. 

Аванс возвращается покупателю в любом случае. Если в предварительном договоре не было указано штрафных санкций, то просто просите продавца вернуть вам ваши деньги. Лучше обо всём договариваться в до судебном порядке.Проблемы возникают, когда продавец отказывается возвращать деньги по любым причинам. Тогда нужно составлять исковое заявление и обращаться в суд. И уже на основании приведенных доказательств действовать согласно решению суда.Аванс возвращается всегда. Если был оформлен задаток, то его, скорее всего, переквалифицируют в аванс и тоже вернут покупателю.Судебная практика с задатком и авансомСудебная палата по гражданским делам Верховного Суда Украины дала объяснение. Если в основном договоре прямо не указано, что переданная сумма является задатком, то её считают авансовым платежом, согласно ч. 2 ст. 570 ГК Украины. 

А в предварительном договоре просто не может быть указан задаток. Там либо обеспечительная сумма с штрафными санкциями, либо простой аванс, который возвращается покупателю.Проблемы могут возникнуть, когда по судебному решению вам должны вернуть аванс, но хозяин безработный и деньги потратил. В этом случае вы будете ждать возврата средств очень долго, а может и не дождаться, придётся привлекать к уголовной ответственности продавца за невозврат денег, как за невыполнения решения суда, ст. 382 Невыполнение судебного решения 

 1. Умышленное неисполнение должностным лицом приговора, решения, определения, постановления суда, вступившие в законную силу, или препятствование их исполнению -наказывается штрафом от пятисот до одной тысячи необлагаемых минимумов доходов граждан или лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет. 

 Владелец квартиры будет выплачивать вам деньги маленькими частями с имеющихся доходов. Можно так возвращать деньги годами.Что же всё-таки стоит выбрать: задаток, аванс или предварительный договор?Надеюсь, вы разобрались, что такое аванс, задаток и предварительный договор. Теперь вас никто не обманет и вы сможете правильно взять «задаток» за квартиру. 

Как видите, ничего сложного, но везде есть свои юридические тонкости, которые посредники и риелтора вообще не понимают. Они не разбираются в этих терминах, а деньги можете потерять именно вы.Обычно для риелторов что задаток, что аванс, что предварительный договор – это одно и то же. 

Главное – взять комиссию с продажи в пару тысяч долларов, а остальное уже не важно.Не попадайте в ловушки. 

Обращайтесь к юристам для защиты ваших интересов и сопровождения сделки. Или хотя бы консультируйтесь. Потому что опытный юрист просто не допустит такого развития событий, как выше. 

Как правило, дать задаток – не всегда означает купить квартиру. Можно потерять и задаток, и квартиру. Оформляйте правильный предварительный договор с суммой аванса через нотариуса и удачных вам покупок. 

P.S. Задаток часто путают с авансом, а риелтора порой вообще разницу не понимают, какой договор заключать. Главное, правильно оформить документы при покупке квартиры или дома, тогда проблем быть не должно. Им кто-то там сказал и они искренне в это верят, что задаток не возвращается, и остаётся в агентстве, хотя это не так, я выборочно взял с ЄДРСР – єдиний державний реєстр судових рішень два решения № 332/4283/19, № 323/264/18. Где видно, что задаток это и есть аванс и его придётся вернуть. Да-да, дорогие друзья, это денежные обязательства и вернуть придётся, если иное не предусмотрено договором. 

Скупой платит дважды, тупой — трижды, лох платит всегда! Будьте умнее, обращайтесь к юристам. Удачных Вам покупок с панорамным видом на море!!! 

Читать дальше

Дарственная и договор дарения в Украине 2020 – Гос. пошлина.

Недвижимость не только можно продать, но и можно подарить. Вы можете подарить квартиру, дом, участок и любое другое имущество. Для этого используется договор дарения или дарственная.В данной статье мы расскажем вам всю важную и актуальную информацию о договоре дарения и дарственной в Украине на 2020 год. Подскажем, как можно сэкономить при дарении близкому родственнику. Как оформить дарственную правильно и по минимальной стоимости.Кто и какие платит налоги, какая цена оформления, сумма госпошлины и какие наступают правовые последствия от договора дарения. В каких случаях дарственную оформить нельзя и когда её можно отменить.Мы расскажем всё, что нужно знать, чтобы оформить дарственную на квартиру или дом в Украине. Какая разница между договором дарения и куплей-продажей недвижимости. Что такое дарственная. Как правильно оформить договор, какие «минусы» имеет договор дарения и в каком случае его могут признать недействительным – все эти и многие другие вопросы детально разберём в нашей статье.

1. Что такое дарственная или договор дарения?

 На основании статьи 717 Гражданского кодекса Украины:Договор дарения – это документ, подтверждающий передачу права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно.Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка.В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен. 

Подарить можно только то, что принадлежит вам. Например, арендованную недвижимость подарить нельзя. 

Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется у нотариуса.  Отличия договора дарения от договора купли-продажи. Дар передаётся безвозмездно. Если при продаже объекта недвижимости покупатель платит деньги продавцу, то даритель не имеет права требовать от одариваемого какой-либо компенсации за подарок.Даритель может потребовать аннулировать договор дарения, если одариваемый совершил преступление против него или членов его семьи, угрожал или шантажировал его, вынуждая подписать заведомо невыгодный договор, а также на основании того, что был обманут или введён в заблуждение относительно юридических последствий данной сделки, а также по иным причинам. 

При сделке купли-продажи оснований для расторжения договора гораздо меньше, причём отсутствуют мотивы для расторжения (деньги за проданную недвижимость бывший владелец уже получил). 

Срок исковой давности, на протяжении которого можно обратиться в суд для расторжения договора дарения, равен 1 году (для сделки купли-продажи 3 года).Если недвижимость была подарена одному из супругов в браке, то второй супруг не может на неё претендовать. 

Если же недвижимость куплена одним из супругов в браке, то она считается общей совместной собственностью и в случае развода подлежит разделу.Даритель имеет право подарить свою долю в собственности на недвижимость без уведомления об этом других собственников. Продать свою долю без письменного уведомления остальных собственников нельзя. Они имеют преимущественное право на покупку.Подарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, нельзя. Её можно продать, предварительно получив разрешение органов опеки и попечительства. 

2. Дарственная на квартиру или её частьПорядок оформления в дар части квартиры зависит от формы собственности.Квартира может находиться в общей долевой собственности, когда определена доля каждого владельца и в общей совместной собственности, когда эти доли не определены.Как подарить в каждом конкретном случае:Недвижимость находится в общей долевой собственности (каждый собственник владеет определённой частью). В этом случае можно подарить свою часть без согласия остальных собственников.Общая собственность является совместной (доли владельцев не определены). Для заключения договора дарения нужно получить согласие всех остальных собственников.Если квартира или её часть является общей совместной собственностью супругов, то один из них может подарить свою часть только при наличии письменного согласия второго супруга.Если согласия нет, то передать в дар свою часть квартиры нельзя. 

 Когда нельзя подарить часть квартиры. Если квартира находится в общей совместной собственности нескольких владельцев, то подарить её можно только целиком, так как доли в праве собственности не определены.Но если выделить доли, то каждый из собственников сможет свою часть подарить. 

 Как выделить долю каждого собственникаЕсли квартира находится в общей совместной собственности нескольких владельцев, то выделить частную долю каждого можно, нотариально заверив договорённости владельцев общей совместной собственности.Если договорённость владельцев не достигнута, то ситуацию можно решить через суд: нужно подать иск об определении долей каждого в общей совместной собственности. 

Как подарить квартиру с прописанными в ней людьмиБывает, что в квартире, которую дарят, кроме собственника прописаны посторонние люди. Это обстоятельство не влияет на заключение договора дарения. Однако, всё что будет в дальнейшем происходить с этими людьми, нужно отразить в договоре.Как правило, по обоюдному согласию сторон можно записать в договоре, что одариваемый совершит в будущем какие-либо имущественные действия в отношении прописанных людей.Это может быть:выплата денег;право пожизненного пользования одной из комнат в квартире или всей квартирой;передача какого-либо другого имущества в собственность, и так далее. 

Если в квартире прописан несовершеннолетний, который не является совладельцем недвижимости, то перед проведением сделки нужно получить разрешение органа опеки и попечительства.Если несовершеннолетний является совладельцем недвижимости, то такую квартиру подарить нельзя. 

3. Документы для оформления договора даренияСвидетельство на право собственности.Оценка объекта недвижимости.Справка (форма 1) о зарегистрированных на данной жилплощади людях.Согласие супруга (супруги) на проведение сделки (если недвижимость была приобретена в браке).Разрешение органа опеки и попечительства в случае, если одариваемый не достиг 18 лет или в квартире прописаны дети.При оформлении договора дарения нужно присутствие у нотариуса обоих сторон сделки – дарителя и одариваемого.После оформления договора дарения нотариус регистрирует сделку и согласно договору делает выписку из Реестра имущественных прав на нового владельца.Таким образом, даритель лишается права собственности, а одариваемый сразу его приобретает.Он должен получить на руки договор дарения и выписку из государственного реестра о регистрации права собственности за новым владельцем. 

 4. Где оформляется дарственнаяДарственную оформляют у нотариуса. Договор дарения можно заключить по месту прописки дарителя или одариваемого, либо по месту нахождения квартиры, дома, участка.Это значит, что в городе, в котором вы хотите оформить дарственную, должен находиться либо объект дарения, либо быть прописан один из участников сделки.Если, например, прописаны оба участника сделки в Одессе и дарственная нужна на квартиру или дом тоже в Одессе, то оформить договор дарения в Киеве, Днепре или Херсоне нельзя.Можно выбрать государственного или частного нотариуса. Отличий в стоимости практически нет.Государственные нотариусы немного дешевле, но значительно больше очереди и ждать оформления можно долго. Обычно обращаются к частным, потому что это быстрее и удобнее. 

 5. Цена дарственной или договора даренияСтоимость будет зависеть от того, кто и кому дарит недвижимость. Подарить можно родственнику, любому знакомому человеку или иностранцу. В каждом случае действуют разные налоги и сборы.Рассмотрим каждый из случаев.Дарение родственнику 1 и 2 степени родстваПри дарении родственнику первой и второй степени родства налог платить не нужно.Первая степень родства это – дети, родители, супруги.Вторая степень – это братья, сёстры, внуки, дедушка и бабушка.Также в этом случае не нужно проводить оценку недвижимости перед проведением сделки.Здесь следует заметить, что не все нотариусы соглашаются на оформление договора дарения без оценки, поэтому этот момент лучше уточнить дополнительно.Стоимость договора дарения в этом случае минимальная. Единственная статья расходов – это оплата услуг нотариуса. 

 Дарение постороннему. 

Если одариваемый не является родственником первой или второй степени родства, то он должен уплатить налог 5% и военный сбор 1,5%.В этом случае нужно провести оценку объекта недвижимости перед проведением сделки, а также оплатить услуги нотариуса. Оценка недвижимости стоит от 1000 гривен.

Дарение иностранцу.

 Если нерезидент дарит недвижимость гражданину Украины или гражданин Украины нерезиденту, то одариваемый должен уплатить налог 18% и военный сбор 1,5%.Родственная связь при этом значения не имеет.Также необходимо сделать оценку и оплатить услуги нотариуса.Когда нужно платить налог при даренииУплатить налоги получатель подарка-резидент должен после подачи декларации по месту прописки. Декларацию за текущий налоговый период нужно подать в первом квартале следующего за отчётным года.Нерезидент обязан заплатить налог до нотариального оформления дарственной и предоставить квитанцию нотариусу.Общая стоимость договора даренияОбщая стоимость услуг нотариуса и всех налогов при договоре дарения на 2020 год состоит из таких платежей:Оценка недвижимости от 1000 гривен ( цена зависит от срочности проведения такой оценки).Госпошлина, в размере 1% от стоимости недвижимого имущества.Составление дарственной. По усмотрению нотариуса. От 3500 гривен.Регистрация договора в реестре 1800 гривен. Если дарите постороннему или дальним родственникам, то дополнительно 5% и 1.5% военный сбор от оценки недвижимости. 

Если дарит нерезидент гражданину Украины (или гражданин Украины нерезиденту), то нужно уплатить налог 18% и военный сбор 1.5% от суммы оценки.Минимальная цена дарственнойНапример, по нашим данным и консультаций с разными нотариусами минимальная общая стоимость договора дарения в Украине составляет около 8 000 гривен. 

Как правило, эта цена будет при дарении родственнику первой или второй степени родства. Цены отличаются из-за разных требований нотариусов к оценке недвижимости и госпошлине.При дарении квартиры родственнику 1 или 2 степени родства оценка не нужна, но присутствует госпошлина в размере 1% от стоимости имущества. И у разных нотариусов разные требования по этому пункту. 

6. Дарственная на дом и землюДарственная на дом немного отличается от договора дарения квартиры. Основное отличие в том, что дом стоит на земле. А украинское законодательство не допускает ситуации, когда у дома будет один собственник, а у земельного участка под домом – другой.Поэтому условием дарения частного дома является одновременный переход права собственности на участок, где расположен этот дом.Как подарить дом и землюТаким образом, в случае дарения дома будет действовать так называемое правило следования земельного участка за недвижимостью, которая на нём расположена. Подарить можно дом и землю только одновременно.Сколько стоит оформить дарственную на домПри дарении дома расходы будут состоять из госпошлины (1% от оценочной стоимости) и услуг нотариуса. Стоимость услуг, как и при дарении квартиры, будет разной у каждого нотариуса. 

 Кроме этого, нужно уплатить налог на доходы: 

 Как правило, при дарении близкому родственнику первой или второй степени родства налог платить не нужно. Это в случае, если оба они резиденты;Если подарок принимает посторонний человек или дальний родственник, то налог 5%+1,5%; 

Если один из участников сделки нерезидент, то одариваемый платит налог 18%+1,5% независимо от степени родства.

 Как подарить часть домаЕсли дом принадлежит одному человеку, то можно подарить его не весь целиком. Например, оформить договор дарения на 1/2 часть дома. Заключив такой договор, даритель и одариваемый будут владеть домом на правах совместной долевой собственности по 1/2 части каждый.Если дом находится в общей долевой собственности нескольких владельцев, каждому из которых принадлежит определённая часть, то любой из них может оформить дарственную на свою часть без согласия других собственников. 

Когда нельзя подарить часть дома.

 Если дом находится в общей совместной собственности нескольких владельцев, то подарить его можно только целиком, так как доли в праве собственности не определены.Но если выделить доли, то каждый из собственников сможет свою часть подарить. 

 Как выделить долю каждого собственника?

 Если дом находится в общей совместной собственности нескольких владельцев, то выделить частную долю каждого можно, нотариально заверив договорённости владельцев совместной собственности.Если договорённость владельцев не достигнута, то ситуацию можно решить через суд: нужно подать иск об определении долей каждого в общей совместной собственности. 

Как связано дарение дома с пропиской? Если в доме кроме собственника прописаны посторонние люди, то это не влияет на оформление дарственной. Дом в этом случае подарить можно.Как правило, по обоюдному согласию сторон нужно записать в договоре, что одариваемый совершит в дальнейшем какие-то имущественные действия по отношению к прописанному.Например, это может быть выплата денежной компенсации или предоставление права постоянного или временного проживания в одной из комнат этого дома или во всём доме. 

Могут быть и другие варианты.Если в доме прописан несовершеннолетний, то перед оформлением дарственной нужно получить согласие органа опеки.Если несовершеннолетний является совладельцем части дома, то подарить такой дом нельзя.Договор дарения земельного участка. 

Земельный участок сельскохозяйственного назначения можно дарить только резиденту. Как правило, иностранцам или лицам без гражданства подарить такой земельный участок нельзя.Подарить земельный участок с другим целевым назначением можно как резиденту, так и нерезиденту. 

 Документы для дарственной. Пакет документов для дарения земли аналогичен пакету для дарения квартиры или дома.Например, нужно предоставить нотариусу свидетельство о праве собственности на участок, паспорта и коды дарителя и одариваемого, сделать оценку и так далее.Перечень необходимых документов есть выше в статье.Единственное отличие – нужно получить извлечение из Госгеокадастра о присвоении участку кадастрового номера.Что такое кадастровый номер земельного участка? Земельному участку должен быть присвоен кадастровый номер.Это индивидуальный цифровой код участка, который присваивается ему при государственной регистрации. Этот номер сохраняется за ним в течение всего времени существования. 

 С помощью этого номера можно точно определить: 

- местоположение участка на кадастровой карте; 

-его границы;

- размеры; 

-целевое назначение. 

Без кадастрового номера подарить участок нельзя.Как поставить участок на кадастровый учёт?

 Как правило, для присвоения участку кадастрового номера нужно обратиться в специализтрованную фирму, котрая изготовит проект отвода с дальнейшеим присвоением кадастрового номера и регистрацией земельного участка. Следует заметить, что процедура эта не быстрая, на весь процесс может потребоваться до полугода. 

 7. Зачем оформляют договор дарения?

 Очень часто договор дарения является скрытым договором купли-продажи. Это делается для того, чтобы: 

 1. Обойти процедуру реализации права преимущественной покупки; 

2. Избежать режима совместной собственности при дарении одному из супругов.

3. Приобрести недвижимость в статусе личной собственности. 

1. Право преимущественной покупкиНапример, при продаже комнаты в коммунальной квартире или доли в квартире, по закону остальные владельцы данной квартиры имеют право преимущественной покупки при такой сделке.То есть, перед тем, как продавать долю, её владелец должен письменно уведомить каждого совладельца данной квартиры о своём намерении с указанием стоимости.Если в течение месяца никто из них не захочет покупать, только в таком случае можно продать другим покупателям.  Оформляя дарение своей доли вместо купли-продажи, можно эту процедуру обойти. Это не совсем законно и юридически правильно, но такие сделки иногда имеют место.Следует заметить, что если одариваемый и даритель не являются родственниками первой или второй степени родства, то одариваемый должен будет заплатить налог на доход в размере 5% и военный сбор 1,5%. 

 2. Совместная собственностьНапример, муж и жена проживают в зарегистрированном браке.Если муж собирается приобрести квартиру за свои личные деньги и не хочет делить её с женой в случае возможного развода в будущем, то есть два варианта оформления покупки – договор дарения или купля-продажа.

При оформлении договора купли-продажи квартиры, например, на мужа, она будет считаться общей совместной собственностью мужа и жены. Она приобретена в браке, поэтому при разводе подлежит разделу.Но если существуют доказательства того, что средства для покупки являются личными, то и приобретённая на них квартира будет принадлежать мужу на правах личной собственности и при разводе разделу не подлежит. 

 3. Личная собственностьЕсли квартира подарена мужу, то она будет считаться его личной собственностью. И при разводе разделу не подлежит.Какое ещё имущество считается личной собственностью и не подлежит разделу при разводе? 

 Личной частной собственностью мужа являются: 

1) имущество, приобретенное им до брака; 

 2) имущество, приобретенное им за время брака, но на основании договора дарения или в порядке наследования; 

 3) имущество, приобретенное им за время брака, но за средства, которые принадлежали ему лично; 

 4) жилье, приобретенное им в период брака вследствие приватизации.  

8. Что такое договор дарения с дополнительным условием?

 Договор дарения всегда безвозмездный, то есть не предусматривает передачи какого-либо вознаграждения от одариваемого к дарителю.Но в дарственной можно включить условие об обязанности выполнить определённые действия в отношении третьего лица. 

 Каким может быть это условие: 

 Условие в настоящем. Например, в договоре дарения квартиры вы указываете, что в ней будет проживать ваш родственник и его нельзя выселить.Или, например, заключив договор дарения на участок земли под застройку жилого дома, вы предусматриваете, что ваш сосед может постоянно пользоваться какой-то его частью для парковки своего автомобиля. 

 Условие в будущем. Иногда заключают договор дарения с обязательством передать имущество в будущем.То есть, например, вы указываете в договоре, что обязуетесь подарить свою квартиру через какое-то время или приурочить подарок к какому-либо конкретному событию.В этом случае нужно точно указать срок или чётко обозначить обстоятельство, в связи с которым будет передан подарок. 

 Это может быть: 

- свадьба; 

-рождение ребёнка; 

-получение аттестата или диплома об окончании учебного заведения; 

-защита диссертации;достижение совершеннолетия. 

Однако, при наступлении оговоренного события даритель имеет право отказаться от выполнения условий договора.Это можно сделать только в том случае, если его имущественное состояние и материальное положение значительно ухудшатся к моменту, обозначенному в договоре.Если в случае наступления даты или оговоренного обстоятельства по договору дарения с обязанностью передать дар в будущем передача подарка не происходит, то одариваемый имеет право требовать от дарителя выполнения обязательства или возмещения его стоимости. 

При несогласии дарителя передать имущество одариваемый может обратиться в суд. 

 Договор дарения после смерти

Если до наступления даты или отлагательного обстоятельства, определённого договором дарения с обязанностью передать дар в будущем, даритель или одариваемый умрёт, договор дарения будет считаться недействительным.Например, дедушка дарит свою квартиру внуку, но в качестве дополнительного условия указывает, что дар перейдёт к нему в день свадьбы или регистрации брака. Проходит какое-то время, внук не женится, а дедушка внезапно умирает.В этом случае договор дарения будет считаться недействительным, а квартира дедушки через 6 месяцев достанется наследникам. 

 9. Договор дарения по доверенности через представителяНапример, бывают случаи, когда владелец недвижимости находится за границей, болеет или просто физически не может находиться в месте проведения сделки по передаче имущества в дар. В этом случае можно оформить доверенность. 

 Согласно статье 720 Гражданского кодекса Украины, договор дарения от имени дарителя может быть заключён его представителем.Для этого нужно оформить нотариально удостоверенную доверенность на нужный объект недвижимости.Обязательные пункты в доверенности:Место и дата составления доверенности. Фамилия, имя, отчество дарителя и доверенного лица. Должно быть чётко указано, кому представитель имеет право подарить. Указываются все данные одариваемого человека:

- Местожительство дарителя и представителя. 

-Срок действия доверенности.

- Доверенность на договор дарения из-за границы.

- С доверенностями для договора дарения по территории Украины проблем возникнуть не должно. Форма такой доверенности стандартная и нотариусы легко смогут оформить её на нужного человека. Просто обратитесь к любому нотариусу на территории Украины и вам оформят доверенность. 

 Больше сложностей, когда собственник недвижимости находится за границей.Для придания юридической силы доверенности необходима её легализация. Например, с рядом стран Украина подписала соглашение – Гаагскую конвенцию, по которому процедура легализации заменяется проставлением печати апостиля на официальных документах.С другими странами потребуется легализация через консульство. Порядок устанавливается Венской конвенцией 1963 года о консульских отношениях, международными договорами и действующим законодательством Украины.В любом случае, для начала лучше обратиться к любому нотариусу в Украине и узнать, какие требования есть для страны пребывания дарителя. Можно ли обойтись апостилем или требуется легализация через консульство.Если дарение через представителя в Украине будет оформлять местный нотариус, то и документы должны соответствовать всем его требованиям. 

 Подарить недвижимость по доверенности из-за границы возможно, просто потребуется больше действий.Когда подарок переходит в собственностьПосле оформления договора дарения дар переходит в собственность к одариваемому с момента его принятия.То есть если вы подарили квартиру или дом по дарственной, то подарок сразу становится собственностью получателя.Как только вы подарили недвижимость, она уже не ваша, а нового собственника.Если вы дарите дом, то вместе с домом переходит во владение к новому собственнику и участок земли, где он находится. Это положение прописано в 120 статье Земельного кодекса Украины. 

 Приём подарка по доверенностиНапример, бывают ситуации, что одариваемый не может самостоятельно принять подарок в дар и присутствовать у нотариуса при договоре дарения.Как правило, в этом случае он может выписать доверенность на любого человека и сделать его своим представителем.Доверенность выписывается у любого нотариуса. Цена от 400 гривен.Таким образом, представитель одариваемого сможет принять недвижимость в дар без личного присутствия самого получателя подарка. 

 10. Когда нельзя оформить дарственную.

Дарственная от несовершеннолетнего ребёнка: Например, бывают случаи, когда владелец недвижимости или один из его совладельцев – несовершеннолетний.До достижения 18-летнего возраста ребёнок самостоятельно не может распоряжаться недвижимостью. За него это делают родители или опекуны.Однако, согласно статье 720 Гражданского кодекса Украины, родителям, усыновителям или опекунам запрещено дарить имущество, которое принадлежит детям.Значит, не могут оформить дарение дети до 18 лет. 

 Долги и арест. Если на вашу квартиру или дом наложен арест за долги или невыплаченный кредит в банке, то оформить договор дарения нотариус не сможет.Договор может быть оформлен только при письменном согласии кредитора или налоговых органов. В ином случае нотариус откажет в оформлении. 

 Нет согласия всех собственников. Вы не можете подарить часть своей квартиры, если второй собственник не даёт согласие на это действие.Чтобы подарить свою долю квартиры или дома, нужно письменное и нотариально заверенное согласие остальных собственников недвижимости. Только в этом случае возможно оформить договор дарения на постороннего человека.Например, исключение составляет случай, когда определена доля каждого владельца – общая долевая собственность. В этом случае можно подарить свою часть, не спрашивая согласия остальных владельцев.Если дарите второму собственнику квартиры свою часть, то согласие не нужно, просто оформляете договор дарения у нотариуса. 

11. Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку?

 Для оформления права собственности на несовершеннолетнего предварительно нужно получить согласие опекунского совета.Если ребёнку исполнилось 16 лет и он состоит в браке, официально трудоустроен или является зарегистрированным предпринимателем, то разрешение органа опеки не требуется. 

Какие документы нужны для получения разрешения органа опеки: 

-Заявления родителей. 

-Паспорта и коды родителей. 

-Свидетельство о браке/разводе. 

-Свидетельства о рождении ребёнка. 

-Идентификационный код ребёнка. 

-Копии документов на приобретаемую квартиру.

 Как правило, опекунский совет, требует личного присутствия обоих родителей. Если мать или отец в связи с обстоятельствами не  могут посетить опекунский совет – из-за проживания за границей, или тяжелой болезни, то отсутствующий может выслать по почте заявление, заверенное у нотариуса, либо в консульстве, если проживает за границей. 

 Решение опекунского совета выдается в течение 10 рабочих дней после его заседания. Орган опеки и попечительства дает разрешение на конкретное действие по конкретному объекту недвижимости.Для того, чтобы разобраться, как подарить квартиру ребёнку, рассмотрим варианты квартир с разным начальным статусом:Новострой.Вторичный рынок.Квартира принадлежит обоим родителям ребёнка.Квартира принадлежит одному из родителей.Владеют квартирой дедушка или бабушка ребёнка. 

1. Квартира в новостройке. Как правило, на первичном этапе родители или один из них оформляют предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи имущественных прав или договор инвестирования в строительство.После этого выплачивают стоимость приобретаемой квартиры в рассрочку согласно графика платежей, который согласован с застройщиком. Оформление кредита или рассрочки на ребенка на покупку недвижимости от застройщика в принципе невозможно, потому что ребёнок не является платежеспособным.После полной оплаты и введения построенного дома в эксплуатацию право собственности приобретаемой квартиры оформляется на ребёнка.Какие документы необходимо предоставить в отдел продаж строительной компании:

- Свидетельство о рождении ребёнка; 

-Идентификационный код ребёнка; 

-Нотариальное согласие родителей ребёнка; 

-Разрешение опекунского совета на сделку; 

-Паспорта и коды родителей; 

-Свидетельство о браке (если родители состоят в браке). 

2. Квартира на вторичном рынкеРодители покупают квартиру у собственника и оформляют её на ребёнка. Последовательность действий точно такая же, как при покупке в новостройке. Вначале нужно получить разрешение органа опеки.Родители оформляют кредит, затем выплачивают его, либо сразу рассчитываются с собственником, а право собственности оформляется на ребёнка. 

 3. Квартира принадлежит обоим родителямЕсли оба родителя являются совладельцами недвижимости, то необходимо их обоюдное согласие. Перед проведением такой сделки нужно получить разрешение органа опеки.Если такое разрешение получено, необходимо предоставить все необходимые документы нотариусу.Если право собственности принадлежит обоим родителям, то вначале один родитель отчуждает свою часть имущества в пользу другого. После этого составляется договор дарения квартиры непосредственно несовершеннолетнему ребёнку.Как правило, подписывает его тот родитель, который владеет всем имуществом на момент оформления сделки.Таким образом, договор подписывают даритель-владелец квартиры и законный представитель ребёнка. Как правило, законным представителем в данном случае выступает второй родитель.Законными представителями ребёнка могут быть также опекуны, усыновители или попечители.Чем отличается опекун от попечителяОпекунов назначают малолетним (до 14 лет) детям-сиротам и детям, лишённым родительской опеки. Кроме того, взрослым совершеннолетним людям, признанным судом недееспособными. Статья 58 ГКУ.Попечителей назначают несовершеннолетним (с 14 до 18 лет) детям-сиротам и детям, лишённым родительской опеки. Кроме того, взрослым совершеннолетним людям, чья гражданская дееспособность ограничена. Статья 59 ГКУ.Статья 76 ГКУ. 

Прекращение опеки1. 

Опека прекращается в случае передачи малолетнего лица родителям (усыновителям). 

 2. Опека прекращается в случае достижения подопечным четырнадцати лет. В этом случае лицо, которое осуществляло обязанности опекуна, становится попечителем без специального решения относительно этого. 

 3. Опека прекращается в случае возобновления гражданской дееспособности физического лица, которое было признано недееспособным. 

 4. Квартира принадлежит одному из родителейЕсли владелец недвижимости – один из родителей, то процедура дарения упрощается.После получения разрешения органа опеки даритель-владелец подписывает договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку, а второй родитель подписывает договор со стороны ребёнка. 

 5. Квартира принадлежит дедушке или бабушке ребёнкаВ этой ситуации процедура дарения аналогичная. Если после получения разрешения органа опеки даритель-владелец недвижимости подписывает договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку, то один из родителей подписывает договор со стороны ребёнка.Зачем оформлять недвижимость на ребёнкаЧаще всего родители оформляют квартиру на ребенка, чтобы обеспечить его собственной жилплощадью по наступлению совершеннолетия.Кроме того, такая недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом и ее не смогут поделить родители при разводе.Банк, кредитная организация, коллекторы не смогут отобрать квартиру, оформленную на ребёнка.Какие условия можно указать в договоре даренияСледует заметить, что даритель может указать в договоре условия принятия дара.Например, указывается дата, с которой одариваемый может жить в квартире или срок, с которого получатель подарка может полностью распоряжаться указанной квартирой (сдать в аренду, продать, подарить, отдать под залог).Условием также может быть право проживания в подаренной квартире третьих лиц. 

12. Какие «минусы» имеет договор дарения.

 Первый минус – после оформления договора дарения даритель может подать в суд на его расторжение, мотивируя это следующим:Например, ему угрожали и он подписал договор под принуждением.Против него или членов его семьи было совершено преступление со стороны одариваемого.Оформление договора не являлось безвозмездной сделкой, а был факт передачи денег.Если одариваемый создаёт угрозу уничтожения или повреждения подарка, который имеет культурную, историческую или другую не имущественную ценность для дарителя.Если даритель был обманут или введён в заблуждение относительно юридических последствий, которые влечёт за собой подписание договора. Как правило, это одна из самых частых причин для расторжения договора дарения. 

Второй минус – если договор дарения заключается между посторонними людьми, а не родственниками первой или второй степени родства, то одариваемый должен заплатить налог в размере 5% и военный сбор 1,5%. 

 13. Как расторгнуть и оспорить договор даренияОснования отмены договора дарения предусмотрены ст. 727 Гражданского Кодекса Украины:Как правило, даритель имеет право потребовать расторгнуть договор дарения недвижимости, если одаренный намеренно совершил преступление против его жизни, здоровья, собственности или его родителей, супруга или детей.Если одаренный совершил умышленное убийство дарителя, наследники дарителя имеют право требовать расторжения договора дарения.Чтобы применить это основание, необходим обвинительный приговор суда.Можно обратиться в суд и по другим основаниям. Например, это может быть обман или принуждение, невозможность осознания своих действий дарителем в момент подписания договора или неспособность руководить ими. Когда даритель заблуждался относительно обстоятельств, имеющих существенное значение. В таком случае сделка может быть признана недействительной через суд.Срок обращения в суд для расторжения договора даренияКак правило, обратиться в суд можно в течение одного года с момента подписания договора дарения в соответствии со статьёй 728 Гражданского Кодекса Украины.Стоит заметить, что оспорить можно любой договор. Главное, чтобы для этого были веские причины и приведены доказательства.Если суд сочтёт аргументы весомыми, он может вынести решение о расторжении договора или признании его недействительным.Главное – успеть до истечения срока обращения в 1 год.Причины для расторжения договора даренияУголовное преступление.

Для отмены договора дарения на основании ч.1 ст.727 ГК Украины должно быть совершено уголовное преступление одариваемым.Как правило, для этого суд вначале должен вынести реальное обвинительное решение по уголовному делу, где одариваемый совершил тяжкие преступления против дарителя или членов его семьи.Административные нарушения в счёт не берутся.Психическое заболеваниеРасторгнуть договор дарения, как правило, гораздо труднее, чем, например, признать недействительным завещание.Одним из оснований может быть психическое заболевание дарителя, в результате которого он мог не осознавать свои действия и поступки в момент заключения договора.Но это может повлечь открытие уголовного производства в отношении нотариуса. Это весомый фактор для суда, потому что нотариус ставится под удар. Как правило, на нём лежит обязанность убедиться в искренности и адекватности дарителя на момент заключения сделки. Он должен разъяснить сторонам последствия и основные моменты договора.Поэтому договор дарения отменяется очень сложно.Расторжение без судаРасторгнуть договор дарения без суда можно только по обоюдному согласию дарителя и одариваемого.Расторжение сделки фиксируется договором у нотариуса.В этом случае подаренная недвижимость возвращается в собственность дарителя.Признание сделки фиктивнойНапример, сделка дарения должна быть направлена на реальное наступление права одариваемого пользоваться и распоряжаться полученной недвижимостью.Если это условие не выполняется, то суд может признать такую сделку фиктивной.Можно ли отозвать дарственнуюЕсли одариваемый и даритель согласны и хотят расторгнуть договор дарения, то они должны прийти к нотариусу и оформить соответствующий договор. В этом случае подарок возвращается в собственность дарителя.Если даритель хочет расторгнуть договор, а одариваемый на это не согласен, нужно обращаться в суд. Это можно сделать не позже 1 года с момента дарения. Если суд сочтёт основания вескими, то договор дарения может быть расторгнут. 

14. Когда опасно заключать договор даренияКак правило, договор дарения или дарственная в Украине – это хороший юридический инструмент для подарка квартиры, дома, участка и любой недвижимости своему родственнику или любому другому человеку.Но именно подарка, а не фиктивной сделки между двумя людьми с целью замаскировать сделку купли-продажи.Если вы дарите с целью продажи и получения денег, то возможны неприятные правовые последствия в виде отмены договора и дальнейших проблем.Почему возникают проблемыКак правило, большинство проблем, возникающих при дарении, происходит из-за стремления некоторых людей обойти нормы действующего законодательства или уменьшить налоги.То есть, когда договор дарения является прикрытием сделки купли-продажи. В этой ситуации появляются дополнительные риски. В результате можно остаться без денег и без квартиры.Риск покупателяСделка дарения является безвозмездной. Если это так, то факт передачи денег от одного участника сделки другому, подтверждённый распиской, может служить основанием для признания сделки недействительной.При этом подаренная квартира возвращается дарителю, а деньги за неё по договору дарения он возвращать не обязан, поскольку с юридической точки зрения он их не получал.Риск продавцаТакже есть риск и у продавца. Если покупатель добьётся подписания договора до того, как передаст деньги, – продавец не сможет доказать, что ему что-то должны. Договор дарения это не предусматривает и речь о деньгах в нём не идёт.Поэтому юристы не рекомендуют пользоваться такой схемой продажи недвижимости.ВыводНе стоит маскировать договором дарения сделку купли-продажи, поскольку мнимые преимущества несоизмеримы с размерами возможных неблагоприятных последствий.Попытка сэкономить может закончиться потерей квартиры и денег.Какая сделка может оказаться проблемнойЛюбая сделка дарения недвижимости может быть оспорена в суде. Однако, существует ряд обстоятельств, при наличии которых сделать это проще и легче, особенно при наличии материальной заинтересованности.Наиболее частая причина для судебных разбирательств – это преклонный возраст или плохое состояние здоровья дарителя.А если ещё при наличии этих обстоятельств даритель через короткий срок после заключения сделки умирает, появляются несогласные претенденты на наследство. Они правдами и неправдами пытаются через суд признать сделку дарения недействительной. 

15. Дарение или продажа. Что надёжнее? 

Если сделка происходит между близкими родственниками, супругами и нет разногласий в семье по поводу того, кому должна достаться квартира, то можно оформить договор дарения. Не нужно платить подоходный налог и пенсионный взнос. Расходов по сделке меньше.Во всех остальных случаях надёжнее передавать недвижимость посредством оформления договора купли-продажи, причём указывать в договоре реальную, а не заниженную стоимость. 

16. Завещание или дарственная. Что выбрать?Завещание коренным образом отличается от дарственной.ЗавещаниеПраво собственности на объект недвижимости по завещанию перейдёт только после смерти завещателя. А до этого момента он может распоряжаться своей квартирой в полном объёме. Он может продать её, подарить, взять кредит под залог своей квартиры.Может получиться так, что на момент смерти квартира уже не будет принадлежать завещателю. Поэтому наследовать будет нечего.Например, завещатель может в любой момент изменить завещание или полностью его отменить. Он может составить новое завещание на другого человека. При этом все предыдущие завещания теряют свою силу.Но если завещание не будет переписано или отменено, наследник тоже не всегда может получить своё наследство в полном объёме. Например, есть категория наследников по закону, которые имеют право на свою долю наследства независимо от наличия завещания.Это нетрудоспособные супруг и родители, а также несовершеннолетние или нетрудоспособные дети. Если такие претенденты будут, то им может достаться доля наследства несмотря на завещание.ДарственнаяПри оформлении дарственной никаких подводных камней нет.Как правило, подаренная квартира сразу переходит в собственность. Другие претенденты на наследство претендовать на неё не смогут. 

 17. ВыводыОднако, прежде чем оформлять документы, нужно убедиться, является ли данная сделка наиболее приемлемой в вашей ситуации.Не стоит самостоятельно принимать окончательное решение, обратитесь за помощью и консультацией к опытному юристу.Как правило, это может защитить от возможных рисков по договору дарения и оформлению дарственной в Украине на дом или квартиру.Теперь вы знаете всю наиболее актуальную информацию и выбор за вами. Вопросы по оформлению и нужным документам лучше напрямую задавать нотариусу в вашем городе. Потому что оформлением вашего договора дарения будет заниматься именно он, а требования у разных нотариусов могут немного отличаться.


Читать дальше

Гражданский иск в уголовном производстве.

Вся сущность института гражданского иска в уголовном производстве заложена в положении ч. 5 ст. 128 УПК Украины. 

Как предусмотрено в ч. 1 ст. 128 УПК, лицо, которому уголовным правонарушением или другим общественно опасным деянием причинен имущественный и/или моральный вред, имеет право во время уголовного производства до начала судебного разбирательства предъявить гражданский иск к подозреваемому, обвиняемому или физического или юридического лица, которое по закону несет гражданскую ответственность за вред, причиненный действиями подозреваемого, обвиняемого или недееспособного лица, совершившего общественно опасное деяние. 

 По содержанию данная норма закона ведет к тому, что гражданский иск в уголовном производстве рассматривается судом по правилам, установленным Уголовным процессуальным кодексом Украины, а в тех отношениях, которые не регулируются данным кодексом применяется положение Гражданского процессуального кодекса Украины. 

Однако, применение Гражданского процессуального законодательства возможно при условии, если они не противоречат основам уголовного судопроизводства. 

“Законодатель требует придерживаться определенного процессуального баланса между уголовным и гражданским процессуальным законодательством”. Отмечается соотношение процедур уголовного процесса и требований, которые относятся к гражданскому иску, с точки зрения его содержания, применения процессуальных прав сторон, сроков исковой давности, порядка представления доказательств и иных требований, а также решений, которые могут быть приняты судом. 

 Хочу обратить внимание на то, что существует диспозитивне правило по которому лицо, которой уголовным правонарушением нанесен моральный или имущественный вред может обратиться с гражданским иском или же на стадии досудебного расследования или во время судебного рассмотрения в подготовительном судебном заседании. 

Возникает уместный вопрос - на какой стадии уголовного производства все же лучше подавать гражданский иск. 

По мнению большинства юристов подаче гражданского иска на стадии досудебного расследования предоставляет больше преимуществ потерпевшему, впрочем, содержит процессуальные риски, которые стоит учесть заранее. 

 Гражданский процессуальный кодекс Украины содержит одну из обязательных требований искового заявления - доказательства подтверждающие обстоятельства такого иска. Здесь важно учесть, что бремя доказывания обстоятельств искового заявления, которое подано как на стадии досудебного расследования так и во время подготовительного судебного разбирательства, лежит на гражданском истце поэтому следует учесть следующее. 

“Материалы уголовного производства не могут подменять доказательства, которые должны приобщаться к гражданскому иску в уголовном производстве в подтверждение его обстоятельств”.Довольно часто в практике встречаются исковые заявления поданы во время досудебного расследования без каких-либо приложений. 

Очевидно потрепілі считают, что материалы уголовного производства содержат все необходимые документы, однако с процессуальной точки зрения такой иск должен быть оставлен без рассмотрения. 

Кроме того, исходя из системного толкования положений ч. 5 ст. 177 ГПК Украины и ч. 3 ст. 291 УПК Украины можно прийти к выводу, что доказательства в подтверждение гражданского иска должны быть также открыты сторонам уголовного производства, ведь суд не может принимать к рассмотрению доказательства, которые не были открыты стороне защиты во время выполнения требований ст. 290 УПК Украины. 

 Поэтому, если исковое заявление подается на стадии досудебного расследования следователю, считаю, что будет целесообразным сделать это в самом конце срока досудебного расследования, чтобы использовать все собранные следствием доказательства будут открыты сторонам производства. 

"Гражданский иск в уголовном производстве подан с недостатками, должен быть оставлен без рассмотрения во время подготовительного судебного заседания”. 

 Важным моментом, на который стоит обратить особое внимание, так это на соблюдение требований по оформлению такого искового заявления.Существует ошибочное видение, что требования гражданского иска в уголовном производстве менее формальные, чем в гражданском процессе. 

 Однако, УПК Украины содержит бланкетные нормы, отсылающие к положениям ГПК Украины относительно требований к содержанию такого искового заявления. 

 По существу гражданский иск в уголовном производстве по своему смысловому наполнению не отличается от структуры любого другого искового заявления поданного в рамках гражданского судопроизводства. 

 Впрочем, возникает интересный вопрос, если такое исковое заявление не соответствует требованиям ГПК Украины, что должен сделать суд после поступления такого искового заявления с обвинительным актом. Если во время подготовительного судебного заседания суд не решит этот вопрос, таким образом лицо будет лишена возможности устранить указанные недостатки до принятия решения по существу. Одно из уголовных производств где я осуществляю защиту обвиняемого, насчитывает около 38 пострадавших лиц, часть из которых подали гражданские иски еще на стадии досудебного расследования. Феномен в том, что все эти исковые заявления являются почти идентичными и содержат абсолютно тождественны ошибки, относительно содержания искового заявления и не содержат никаких приложений. 

 Становится понятным, что потерпевшие в полной мере доверились в данном вопросе следствию, впрочем такая коллективная работа может иметь весьма положительные результаты для потерпевших. Довольно частая ошибка, банальная требование, как указание суда в который подается иск, также является постоянной ошибкой истцов именно в тех исковых заявлениях, которые подаются во время досудебного расследования.Вся проблема заключается в следующем, в таких исках ошибочно отмечают суд, который рассматривал меры пресечения на предварительном расследовании, который не всегда совпадает с судом, который будет рассматривать дело по существу. 

 Все эти ошибки согласно норм ГПК непременно привели бы к вынесению определения об оставлении искового заявления без движения и предоставления срока на устранение недостатков. Впрочем, имеет полномочия суд, который рассматривает уголовное производство, в подготовительном судебном заседание решить подобные вопросы. 

 Если проанализировать какие полномочия имеет суд во время подготовительного судебного заседания, то мы не найдем полномочий в сфере решения вопросов по поданному иску в уголовном производстве. Впрочем, анализ реестра судебных решений свидетельствует, что существует достаточно много практики оставления заявлений без рассмотрения, и предоставления срока на устранение недостатков и даже принятие решений об их возврате истцу в случае неустранения недостатков. То есть, фактически, в таком случае, суд, рассматривая уголовное производство выполняет полномочия суда гражданской юрисдикции, пользуясь полномочиями такого суда во время подготовительного судебного заседания в пределах норм ГПК Украины. Что касается возможности дополнения или уточнения исковых требований также является процессуальная неопределенность. Если во время досудебного расследования еще можно подать уточненное исковое заявление следователю либо заявление об увеличении или уменьшении исковых требований, а затем приобщить их к обвинительного акта, то во время подготовительного судебного заседания УПК Украины таких прав не закрепляет. 

 Однако, анализируя судебную практику по аналогичным вопросам убеждаемся, что судьи все же принимают к рассмотрению такие исковые заявления. 

 Так, Александрийский горрайонный суд Кировоградской области определением от 23 июля 2019 года по делу 398/3620/18 даже во время судебного рассмотрения принял к рассмотрению уточненное исковое заявление поданное гражданским истцом“. 

 Подача гражданского иска в ходе досудебного расследования создает дополнительное основание для ареста имущества подозреваемого. Одним из ключевых преимуществ подачи гражданского иска на стадии досудебного расследования является возможность гражданского истца самостоятельно обратиться к следственному судье с ходатайством об обеспечении гражданского иска, поскольку такая возможность в подготовительном судебном заседании не предусмотрена. 

 Однако, следует помнить о необходимости доказывания оснований для ареста имущества соответствующими доказательствами, в первую очередь направленными на установление причиненного преступлением вреда. Отсутствие обоснования этих обстоятельств в гражданском иске, как правило, влечет за собой ту же ошибку во время обеспечения иска путем ареста имущества подозреваемого.В одном из уголовных производств потерпевшему, который подал гражданский иск в ходе досудебного расследования, было отказано в удовлетворении ходатайства об аресте имущества подозреваемого именно по основаниям не доказывания размера причиненных убытков и стоимости имущества подозреваемого. 

 Такие обстоятельства еще раз свидетельствуют о том, что формальный подход к составлению гражданского иска и перекладывание ответственности доказывания обстоятельств иска в уголовном производстве на прокурора, не приведет к реализации прав потерпевшего на компенсацию убытков. 

 "Гражданский иск подан на досудебном расследовании - неотъемлемый элемент обвинения”. После вручения обвинительного акта подозреваемому, достаточно важно проверить содержащийся в акте указание на подачу гражданского иска, размера убытков и или указанный гражданский иск как приложение в обвинительном акте. 

 При отсутствии соблюдения таких условий, считаю будет недопустимым принятие гражданского иска вместе с обвинительным актом, поскольку требования относительно пределов судебного разбирательства, закрепленные в ст. 337 УПК Украины не позволяют выходить за пределы предъявленного обвинения согласно обвинительного акта. 

 “Срок исковой давности не может быть основанием для отказа в удовлетворении гражданского иска в уголовном производстве”20 августа 2019 года Первая судебная палата Кассационного уголовного суда Верховного суда в рамках рассмотрения дела № 652/219/17, окончательно решила вопрос сроков предъявления гражданского иска в уголовном производстве и применении сроков исковой давности, определенных Гражданским кодексом Украины. 

 Верховный суд пришел к выводам, с которыми суд, рассматривая вопрос гражданского иска в уголовном производстве не ограничивается сроками исковой давности определенными ГК Украины и соответственно не имеет полномочий на принятие решения об отказе в удовлетворении искового заявления по основаниям пропуска срока исковой давности. 

 Такие выводы следуют из ч. 1 и ч. 2 ст. 129 УПК которая ограничивает основания для отказа в удовлетворении искового заявления, в отличие от положений ч. 4 ст. 267 ГК Украины.

Учитывая требования ч. 5 ст. 128 УПК, принятия решения об отказе в удовлетворении гражданского иска ввиду пропуска срока исковой давности, вне полномочиями суда во время рассмотрения уголовного производства. 

В итоге хочу отметить, что институт гражданского иска в уголовном производстве требует совершенствования регламентации в сфере реализации процессуальных прав сторон, детализации полномочий суда на подготовительном судебном заседании по вопросам принятия и оставления гражданского иска без движения. 

!!! Срок, в пределах которого лицо может обратиться с требованием о возмещении причиненного уголовным правонарушением или другим общественно опасным деянием имущественного и/или морального ущерба в ходе уголовного производства, не может быть ограничено истечением исковой давности по правилам ГК. 

Кроме того, уголовный процессуальный закон, определяя в ч. 1 и ч. 2 ст. 129 УПК исчерпывающий перечень оснований для принятия решения об отказе в удовлетворении гражданского иска в уголовном производстве, не предусматривает, в отличие от ч. 4 ст. 267 ГК, как самостоятельное основание для такого отказа «истек исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре».Учитывая требования ч. 5 ст. 128 УПК, при наличии соответствующей регламентации по этому вопросу в указанных нормах УПК, это также указывает на недопустимость принятия решения об отказе в удовлетворении гражданского иска в уголовном производстве в связи с истечением исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, то есть с основания, которая не нашла своего закрепления в ст. 129 УПК.

!!! P. s. Выводы Верховного суда о применении норм права в подобных правоотношенияхОтносительно применения ч. 1 ст. 128 КПКУстановленный в ч. 1 ст. 128 УПК срок, в пределах которого лицо может обратиться с требованием о возмещении причиненного уголовным правонарушением или другим общественно опасным деянием имущественного и/или морального ущерба в ходе уголовного производства, не может быть ограничено истечением исковой давности по правилам Гражданского кодекса Украины. 

О применении ст. 129 УПКВ ч. 1 и ч. 2 ст. 129 УПК приведен исчерпывающий перечень оснований для принятия решения об отказе в удовлетворении гражданского иска в уголовном производстве. 

А потому при решении гражданского иска в уголовном производстве суд не вправе принять решение об отказе в его удовлетворении на основании ч. 4 ст. 267 Гражданского кодекса Украины - в связи с истечением исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре.

Читать дальше

Банкротство физических лиц.

С принятием Кодекса по вопросам банкротства не только у юридических, но и у физических лиц появилась возможность заявлять о своей несостоятельности выполнять свои долговые обязательства, время исполнения которых наступил. В связи с принятием такого инновационной нормы достаточно много должников начали интересоваться как механизмом применения процедуры признания физлица банкротом, так и реальными результатами судебного рассмотрения таких дел. 

Однако, в связи с тем, что Кодекс по вопросам банкротства было принято достаточно недавно такие споры еще не получили распространения и конечные решения по делам данной категории судами в 26.03.2020 года не принимались. Институт банкротства физических лиц является новеллой Книги II Кодекса Украины из процедур банкротства.

 До этого возможность признать себя банкротом обладали только юридические лица и ФЛП. Практика применения процедуры банкротства физических лиц уже показала свою эффективность в развитых государствах. Однако, мы тоже имеем положительную тенденцию. По данному делу должник-физическое лицо обратился в суд с заявлением об открытии производства по делу о неплатежеспособности физического лица. Которое мотивировано тем, что должником с банковским учреждением был заключен кредитный договор на сумму 88993,56 долларов США с целью приобретения ценных бумаг. Однако, указанный кредит вовремя возвращен не был в связи с чем районным судом было принято решение о взыскании суммы долга в пользу банка-кредитора.

 В связи с отсутствием имущества на которое возможно обратить взыскание с целью исполнения обязательств в пользу кредитора, а также того, что имеющаяся задолженность по кредитному договору, что включает постоянное начисления штрафных санкций банком, которые значительно превышают сумму основной задолженности, практически невозможным нормальное проживание и было подано указанное заявление. Хозяйственным судом указанное заявление было удовлетворено и вынесено соответственно определение, которое мотивировано тем, что согласно положениям ст. 1 Кодекса Украины из процедур банкротства должником является юридическое лицо или физическое лицо, в том числе физическое лицо-предприниматель, неспособно выполнить свои денежные обязательства, срок исполнения которых наступил. Согласно ч. 2 ст. 6 Кодекса Украины из процедур банкротства предусмотрено, что с должника - физического лица применяются, в частности, процедура погашения долгов должника. Процедура погашения долгов должника вводится в деле о неплатежеспособности вместе с признанием должника банкротом. Нормами ч. 2 ст. 209 Хозяйственного кодекса Украины определено, что неспособность должника восстановить свою платежеспособность и удовлетворить признанные судом требования кредиторов иначе как через применение определенной судом ликвидационной процедуры считается банкротством.

 Кто может инициировать процедуру банкротства физического лица? 

- Как кредитор, так и сам должник.

Как инициировать процедуру банкротства физического лица? 

- Обратиться к хозяйственного суда по месту жительства должника с заявлением о возбуждении производства по делу о банкротстве. Требования к содержанию заявления можно найти в ст. 128 Кодекса. 

Кроме того, вместе с заявлением инициатором производства обязательно должны быть представлены предложения по реструктуризации долгов, оформленные в виде конкретного плана. 

Какие есть основания для открытия производства по делу о банкротстве? 

Кредитором:

Кредитор должен иметь судебное решение, которое подтверждает совокупную задолженность в размере не менее 100 минимальных зарплат (сейчас 472 300 грн). Он может подать заявление об открытии производства, если должник не удовлетворил его требования в течение 2 месяцев после окончания установленного для их погашения срока.

Должником:

Должник имеет право обратиться в суд с заявлением об открытии производства, если: 

1.Он не менее 2 месяцев не погашает кредиты или не осуществляет другие плановые платежи в размере более 50% ежемесячных платежей по любому из обязательств; 

2.Размер его долгов превышает стоимость его имущества больше чем на 50%; 

3.Его совокупный доход за последние 6 месяцев или совокупная стоимость имущества уменьшились на 50% при наличии непогашенной задолженности; 

4.Он не имеет имущества, на которое можно обратить взыскание. Этот факт должен быть подтвержден постановлением в исполнительном производстве; 5.Имеются другие обстоятельства, которые могут свидетельствовать о том, что в ближайшее время должник не сможет исполнить денежные обязательства или совершать обычные текущие платежи. Должник зобов'язанийзвернутися в суд с заявлением об открытии производства по делу о банкротстве, если: 

1.Совокупный размер его долгов превышает 300 минимальных зарплат (сейчас 1 416 900 грн); 

2.Им был утрачен единственный источник дохода вследствие тяжелого заболевания, которое препятствует выполнению профессиональной деятельности. 

3.Удовлетворение требований одного кредитора приведет к невозможности исполнения обязательств перед другими кредиторами. В случае неисполнения должником этого долга к нему не будут применяться положения Кодекса об освобождении от долгов. 

 Производство открыто – какие следующие действия? 

Возможными вариантами развития событий: мировое соглашение, реструктуризация или погашение долгов.

 Мировое соглашение: 

Мировое соглашение является договоренностью сторон об урегулировании задолженности на основе взаимных уступок. Оно может быть заключено на любой стадии производства, а сама она является основанием для его закрытия. Следствием закрытия производства является вынесение судом соответствующего определения, а также принятия им решения об освобождении должника от долгов. Однако, он не может быть освобожден от долгов по уплате алиментов; возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью граждан; а также других требований, которые неразрывно связаны с его личностью. 

Реструктуризация: В течение 120 дней со дня открытия производства должник может договориться с кредитором об изменении сроков выплат (конечный срок не должен превышать 10 лет) или продажи части имущества для удовлетворения требований кредитора. План реструктуризации должен быть утвержден судом в порядке, определенном ст. 139 Кодекса.

Не подлежат реструктуризации такие категории долгов:

1.По уплате страховых взносов на общеобязательное государственное пенсионное и прочее социальное страхование; 

2.Налоговый долг, который возник за 3 года до вынесения определения об открытии производства. Такой долг признается безнадежным и списывается; 

3.Долги по кредитам, полученным на отдых, развлечения, приобретения предметов роскоши и тому подобное; 

4.Долги, которые возникли из участия должника в азартных играх, пари и тому подобное.

Погашения долгов:

Данная процедура применяется в случае признания лица неплатежеспособным, то есть банкротом. Погашение будет происходить за счет средств, вырученных от реализации имущества должника ликвидационной. Понятие «ликвидационная масса» охватывает все имущество должника, кроме единого социального жилья (квартиры, общая площадь которой не превышает 60 кв. метров, или жилая площадь которой не превышает 13.65 кв. метров на каждого члена семьи должника, место жительства которого зарегистрировано в этой квартире; жилого дома, общая площадь которого не превышает 120 кв. метров). Итак, должники и члены их семей в любом случае не останутся на улице. Кроме того, не включаются в ликвидационную массу денежные средства, находящиеся на счетах должника в пенсионных фондах и фондах социального страхования. После реализации ликвидационной массы требования, не удовлетворенные за недостаточностью имущества, считаются погашенными. 

Банкротство - возможный способ освобождения от долгов. Чем институт банкротства полезен для должника? С момента открытия производства сумма долга фиксируется – прекращается начисление процентов, пени и штрафов. 

Кроме того, каждая из трех процедур предлагает лицу реальные возможности избавиться от долгов, а не тащить их за собой в течение жизни. Это, в свою очередь, должно поспособствовать возвращению жизни лица и членов ее семьи в нормальное русло, укреплению отношений между ними, улучшению условий их проживания и даже улучшению состояния их здоровья. Однако, не стоит забывать о других сторону медали.

Так, должнику придется пожертвовать правом на приватность личной и семейной жизни – и предоставить в суде информацию об имуществе, а также имуществе членов своей семьи. Кроме того, во время производства арбитражные управляющие могут получать конфиденциальную информацию о должнике и его имуществе. Другой проблемой есть определенные ограничения, которые действуют в отношении лица в течение 5 лет после признания ее банкротом. 

Во-первых, она не имеет права вновь инициировать производство по признанию ее банкротом.

 Во-вторых, она должна уведомлять контрагента о своем банкротстве при заключении договора займа, залога, поручительства или кредита.

В-третьих, она должна указывать факт своего банкротства при регистрации ФЛП. 

И, в-четвертых, в течение определенного срока она не может заниматься независимой профессиональной деятельностью, в качестве адвоката, частного нотариуса, арбитражного управляющего, частного исполнителя. 

Чем институт банкротства полезен для кредитора? 

«Как показывает практика применения таких юридических процедур в развитых странах, банки хотя и могут что-то терять в случае их согласования на списание части долга, однако, в целом они выигрывают за счет очистки их балансов от мертвых долгов и сохранения их клиентов среди активных участников потребительского кредитования», – так в пояснительной записке обосновали пользу института банкротства физического лица для кредиторов авторы Кодекса. Чем институт банкротства полезен для государства? Законодатель рассчитывает, что лицо после освобождения от долговых оков начнет полноценно реализовывать свой трудовой потенциал и вернется к активной социальной жизни. Следовательно, государство получит дополнительную экономическую единицу: работника, потребителя и налогоплательщика. Суд пришел к выводу, что должник правомерно обратился в суд с заявлением об открытии производства по делу о неплатежеспособности физического лица и признал последнюю банкротом и применил процедуру погашения долгов физического лица.

 Анализируйте судебный акт: Ипотечное имущество, которым обеспечено потребительский кредит, к ликвидационной массы ФОТ не входит (ВС/КГС № 922/4404/15 от 04.06.2019). Закон о банкротстве определяет несколько источников для осуществления оплаты услуг ликвидатора, в том числе и за счет средств кредиторов (ВС / КГС, дело № 912/1783/16 от 01 августа 2018р.)

 Акты сверки взаиморасчетов не подлежат обжалованию в судебном порядке поскольку есть только доказательством наличия обязательств должника (ВС / КГС № 910/9004/13 от 05.04.2018).

Читать дальше

ВЫПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ В УСЛОВИЯХ ФОРС-МАЖОРА.  COVID-19. НЕВЫПОЛНЕНИЕ СВОИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ТУРОПЕРАТОРОМ.

В этой статье хотелось рассказать о непорядочности Туристического оператора. Который, путем введения в заблуждение рядового гражданина хотел присвоить уплаченные денежные средства за туристический продукт. Избежать надлежащего выполнения обязательства. 

Статья 617. Основания освобождения от ответственности за нарушение обязательства 

 1. Лицо, нарушившее обязательство, освобождается от ответственности за нарушение обязательства, если она докажет, что это нарушение произошло вследствие случая или непреодолимой силы.Не считается случаем, в частности, несоблюдение своих обязанностей контрагентом должника, отсутствие на рынке товаров, нужных для выполнения обязательства, отсутствие у должника необходимых средств. В судебной практике уже полностью раскрыты все спорные вопросы по применению 

Ст. 625 ГК Украины - "ответственность за нарушение денежного обязательства." В данном случае хочу затронуть тему форс-мажора. Рассмотрение вопроса состоит в том, правомерно ли начисление индекса инфляции и 3-х процентов годовых на сумму долга за период просрочки должником оплаты при наличии обоснованных обстоятельств непреодолимой силы, что предусмотрено ст. 617 ГК Украины- "основания освобождения от ответственности за нарушение обязательства"? 

 Ко мне обратились постоянные клиенты, с просьбой помочь, дело в том, что они приобрели туристический продукт, путешествие на семью на июнь в Грецию. Также им было предложено застраховать путешествие, уплатив соответствующий процент, на случай невозможности проведения выезда. Согласно условий договора. Туроператор согласно заявки, поданной Заказчиком за Турсубагента и Турагента обязуется обеспечить  предоставить заказчику туристические услуги (туристический продукт), которые,согласно Приложении №1 к договору, заказан в виде тура на три персоны в Грецию, продолжительностью 7 ночей с 18.06.2020 года по 25.06.2020 года. Тур состоит из туристических услуг в виде размещения в отеле Petra Mare4* и авиа перелета. Указанный договор на туристическое обслуживание является предыдущим к моменту подтверждения Туроператором заказа на туристический продукт. 01.02.2020, проведена оплата по договору на туристическое обслуживание в размере 31000,00 гривен. Кроме того, при заключении указанного договора было предложено за дополнительную плату воспользоваться дополнительной услугой от невыезда путем страхования туристической услуги и уплачено денежные средства в размере 1540, 00 гривен.То есть, заказав и оплатив указанную услугу предусмотрено возврат денежных средств в полном объеме. После оплаты полной стоимости туристических услуг в размере 32540,00 гривен, сообщение о подтверждении бронирования туристических услуг,указанных в заявке по договору на туристическое обслуживание не предоставлено. В ходе телефонных переговоров, начиная с 13 марта 2020 года. сотрудником туристической фирмы, и путем переписки через мобильное приложение «Вайбер», было сказано, что Постановлением КМУ «О предотвращении распространения на территории Украины коронавирус COVID-19» от 11.03.2020 г. № 211 установлен карантин на всей территории Украины 12 марта по 3 апреля 2020 года, а впоследствии и продлено действие Постановления КМУ к 24квітня включительно, что путешествие не состоится и туристические услуги по договору не будут предоставляться в связи с приостановлением отправки туристов, вследствие чего условия договора на туристическое обслуживание не могут быть выполнены, было предложено воспользоваться страховым случаем, написать заявление и вернуть денежные средства в полном объеме.  С каждым днем информация от сотрудника началась меняться. В дальнейшем было предложено написание заявления предусмотренное пунктом договора, аннулирования услуги с потерей 20% от уплаченной суммы. Также, впоследствии, от сотрудника поступила информация, относительно аннулирования и отмены дополнительной услуги - страхования от невыезда. А впоследствии, что данный случай подпадает под действие Постановления КМУ «О предотвращении распространению на территории Украины коронавирус COVID-19» от 11.03.2020 г. № 211 и признается форс-мажором и деньги нам вообще возвращать не собираются. Хочется отметить, что Туристический оператор вообще отказался с нами общаться, а общение с Турагентом вообще не соответствовала требованиям действующего законодательства, с нарушением требований договора. В интересах своего клиента, мы подготовили соответствующее письмо на адрес Турсубагента со ссылкой на Гражданский кодекс и условия договора с просьбой немедленно вернуть деньги. Отправили ценным письмом с описью-вложением и начали ждать. Позвонили, в связи с ситуацией в стране и подчеркнули, что их на почте ждет письмо. Разговор перешел в совершенно новое русло. Менеджер начала нервничать. Это нам и было нужно. Но результата достигнуто не было, поэтому, в местный райотдел было написано заявление (сообщение) о преступлении, предусмотренном ч. 1 и 2, ст. 190 УКУ Мошенничество по предварительному сговору группой лиц, причинившее значительный ущерб потерпевшему. Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 190 Уголовного кодекса Украины: 

 1. Завладение чужим имуществом или приобретение права на имущество путем обмана или злоупотребления доверием (мошенничество) -карается штрафом до пятидесяти необлагаемых минимумов доходов граждан или общественными работами на срок до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, или ограничением свободы на срок до трех лет....

 2. Мошенничество, совершенное повторно, или по предварительному сговору группой лиц, или такое, что нанесло значительный ущерб потерпевшему, - наказывается штрафом от пятидесяти до ста необлагаемых минимумов доходов граждан или исправительными работами на срок от одного до двух лет, или ограничением свободы на срок до пяти лет, или лишением свободы на срок до трех лет.». Со статьями 383 «Заведомо неправдивое сообщение о совершении преступления», 384 «Заведомо ложное показание» Уголовного кодекса Украины, ознакомлена.Учитывая изложенное, в соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 190 УК Украины, на основании ст., ст. 55, 56, 214 УПК Украины. После первого допроса деньги нам было возвращены в полном объеме. 

 Ст. 617 ГК Украины установлены общие основания освобождения лица от ответственности за нарушение обязательства, а ст. 625 ГК Украины является специальной и не предусматривает никаких оснований для освобождения от ответственности за нарушение исполнения денежного обязательства. Итак, на этом примере мы видим, что ВСУ решая вопрос в подобном споре и подчеркнул применив принцип права относительно приоритета специальной нормы над общей. Подобная ситуация ожидала и их. Хотя, в случае невозврата, после признания клиента потерпевшей стороной, после получения памятки о процессуальные права и обязанности потерпевшего (согласно ст. 55, 56 УПК Украины) планировалась подача заявления об обеспечении иска на арест денежных средств в размере 42500, сумма менялась в большую сторону, путем заявления морального ущерба и сам гражданский иск в уголовном производстве. Справедливость снова взяла верх!

 P. S. А скальки тех, кто не обратился за помощью и остался обманутым. Не теряйте время, звоните прямо сейчас.

       

Читать дальше

ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПЕРЕД КОНТРАГЕНТАМИ НА ВРЕМЯ ДЕЙСТВИЯ КАРАНТИНА COVID-19.

Согласно ст. 617 ГК Украины лицо, нарушившее обязательство, освобождается от ответственности за нарушение обязательства, если оно докажет, что это нарушение произошло вследствие случая или непреодолимой силы. Основным документом, в том числе и для суда, подтверждающего факт обстоятельств непреодолимой силы является сертификат Торгово - промышленной палаты (далее - ТПП), поскольку согласно ч.3 ст. 14 ЗУ О торгово-промышленной палате Украины, ТПП удостоверяет:- форс-мажорные обстоятельства (обстоятельства непреодолимой силы), а также торговые и портовые обычаи, принятые в Украине, по обращениям субъектов хозяйственной деятельности и физических лиц;- удостоверяет форс-мажорные обстоятельства в соответствии с условиями договоров по обращениям субъектов хозяйственной деятельности, осуществляющих строительство жилья (заказчиков, застройщиков). ч.2 ст.14-1 ЗУ О ТПП определено, что форс-мажорными обстоятельствами (обстоятельствами непреодолимой силы) являются чрезвычайные и неотвратимые обстоятельства, которые объективно делают невозможным исполнение обязательств, предусмотренных условиями договора (контракта, соглашения и т. п), обязанностей согласно законодательным и другими нормативными актами, в том числе КАРАНТИН, установленный Кабинетом Министров Украины (ЗУ О внесении изменений к некоторых законодательных актов Украины,направленных на предотвращение возникновения и распространения коронавирусной болезни (COVID-19), подписанный Президентом Украины 18.03.2020 г.) Постановлением КМУ от 11.03.2020 г. № 211 установлен карантин на всей территории Украины с 12 марта по 3 апреля 2020 г.Таким образом, с целью освобождения от ответственности, необходимо получить сертификат о форс-мажорных обстоятельствах. ( обстоятельства непреодолимой силы), который выдается торгово - промышленной палатой Украины в течение семи дней с момента обращения.

  Сертификат о форс-мажорных обстоятельствах (обстоятельства непреодолимой силы) для субъектов малого предпринимательства выдается БЕСПЛАТНО. 

 В связи со сложной ситуацией в стране, предоставляем бесплатную консультацию.

Читать дальше
Загрузить еще